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• 131****6039

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。
  高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
  高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。
  高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:27
• 145****5836

  每個(gè)人的需求不一樣對(duì)于好房子的定位是不同的
  1、學(xué)位需求的，有好的**學(xué)位就是好房子
  2、地段需求的，交通便利生活方便就是好房子
  3、環(huán)境需求的，周圍環(huán)境優(yōu)美就是好房子
  至于樓層、朝向等等因素主要看房盤本身，個(gè)人覺得綜合起來有好的地段、學(xué)位和環(huán)境就是好房子，保值和**的空間都很大

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:16
• 142****8921

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:11
• 136****2885

  首先看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，和你買房子的主要目的，是居住，還是投資，還是孩子上學(xué)，還是工作方便，總之一句適合自己的就是好房子

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:06
• 154****5256

  1、房子質(zhì)量要過硬
  給購(gòu)房者一個(gè)質(zhì)量合格的房子，是一個(gè)優(yōu)秀開發(fā)商必須做到的。任何高品質(zhì)的樓盤，都是從嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)開始，只有房子質(zhì)量好了，才能在品質(zhì)上下功夫，為客戶打造一個(gè)品質(zhì)住區(qū)。
  2、戶型設(shè)計(jì)要合理
  住的舒不舒適，戶型很重要。表面上差不多大的房子，但戶型差的會(huì)感覺遠(yuǎn)不如戶型好的，戶型差具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：戶型不規(guī)整、有暗房、采光差、公攤大等。
  3、小區(qū)環(huán)境要宜人
  宜人的小區(qū)環(huán)境，不但能讓業(yè)主生活舒暢、身心愉悅，而且是當(dāng)前高品質(zhì)高檔次住宅的一個(gè)標(biāo)志
  4、專業(yè)且辦事高效的物業(yè)團(tuán)隊(duì)

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:01

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚什么樣的房子算好房子?
  答

  什么是好戶型主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。什么戶型不可取客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。建筑密度小低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

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• 問 有誰知道什么樣的房子不限購(gòu)？
  答

  不限購(gòu)不限貸的房子,產(chǎn)權(quán)都是商鋪或?qū)懽訕腔蛏套捎玫?這樣的房子是有單獨(dú)房產(chǎn)證得,但是商鋪是明確不能辦理居住證的。希望對(duì)您有幫助

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• 問 ??有誰知道什么樣的房子不好賣?
  答

  1、 巧妙裝修促成交好看的事物誰都會(huì)喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個(gè)巧妙的做法。不過，也許有人會(huì)覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因?yàn)椴谎b修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實(shí)還是可以將裝修款算進(jìn)售價(jià)里的嘛。2、 適當(dāng)降價(jià)引關(guān)注在市場(chǎng)上，如果你的房子的售價(jià)與其它類似房產(chǎn)的售價(jià)是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購(gòu)房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價(jià)格便宜，那購(gòu)房者當(dāng)然就會(huì)更愿意購(gòu)買你的房子。所以，你可以適當(dāng)降價(jià)，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。3、 不降房?jī)r(jià)降稅費(fèi)雖說降低房?jī)r(jià)是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時(shí)你就可以選擇降稅費(fèi)。其實(shí)，“降稅費(fèi)”的意思就是幫助購(gòu)房者分擔(dān)稅費(fèi)，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有很多售房者都會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁在購(gòu)房者的身上，這樣一來，購(gòu)房者的壓力就會(huì)很大，如果你可以主動(dòng)提出幫其分擔(dān)稅費(fèi)，即使不多，他們也會(huì)更愿意買你的房子。4、 周邊環(huán)境很重要有一些售房者在賣房之前也許會(huì)記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結(jié)果當(dāng)購(gòu)房者去看房的時(shí)候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問這樣的房子如何能讓購(gòu)房者掏錢買下來？所以，打掃衛(wèi)生的時(shí)候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

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• 問 ??有誰知道什么樣的房子格局**好？
  答

  先看房子的戶型：1、絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高，選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。2、動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。3、干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。4、房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

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• 問 有誰知道，房子價(jià)格走勢(shì)是什么樣的？
  答

  房?jī)r(jià)上漲的因素有：　　一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。而且，目前我國(guó)正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制.　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國(guó)商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國(guó)商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價(jià)現(xiàn)象?！　∪ⅰ罢信膾臁蓖聘叩貎r(jià)。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后，價(jià)格隨市場(chǎng)走，土地價(jià)格有不小的漲幅，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響，但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國(guó)地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍?！　∷?、房地產(chǎn)商追求高利潤(rùn)。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤(rùn)是正常的。只要市場(chǎng)能接受，房地產(chǎn)商一定會(huì)盡可能提高售價(jià)。有些媒體和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)暴利進(jìn)行譴責(zé)，這是于事無補(bǔ)的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會(huì)被迫降價(jià)?！　∥濉⒎课莶疬w費(fèi)提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費(fèi)用確實(shí)比前些年增長(zhǎng)很快。一方面由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、城市地價(jià)上漲使待遷房屋價(jià)值提高，另一方面動(dòng)拆戶在拆遷過程中的話語(yǔ)權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強(qiáng)行低價(jià)拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺(tái)也為動(dòng)拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價(jià)。　　六、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對(duì)房地產(chǎn)成本的影響不是很大?！　∑摺⒔ú膬r(jià)格上漲。近些年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，能源、原材料緊張價(jià)格上漲，對(duì)建材價(jià)格有一定影響。但應(yīng)該看到建材行業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的行業(yè)，門檻相對(duì)比較低，所以價(jià)格上升幅度并不大?！　“?、外資大量涌入。人民幣**和全球流動(dòng)性過剩及中國(guó)樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購(gòu)買的絕大多數(shù)都是高檔物業(yè)，而高檔物業(yè)的價(jià)格往往會(huì)成為整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)；外資開發(fā)或參與的項(xiàng)目多屬中高檔，由于他們財(cái)力雄厚，往往在土地競(jìng)標(biāo)中推高地價(jià)，而且大量高端物業(yè)的涌現(xiàn)，也必將拉高市場(chǎng)整體價(jià)格?！　【?、投資投機(jī)瘋狂。2003開始時(shí)，主要由溫州炒房團(tuán)在上海及長(zhǎng)三角中心城市炒房，后來他們到全國(guó)各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機(jī)性購(gòu)房漸成風(fēng)潮。原因是多方面的，比如流動(dòng)性過剩，儲(chǔ)蓄收益過少甚至貶值，樓市回報(bào)高等?！　∈⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)混亂。市場(chǎng)中交易雙方信息不對(duì)稱，地產(chǎn)商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費(fèi)者白白付出更高的買房代價(jià)。比如中天置業(yè)這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

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