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• 135****8286

  舊房改造主要有三種：
  1、按單項(xiàng)核算
  即根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場(chǎng)上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。
  2、打包核算
  按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計(jì)算拆舊費(fèi)的，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價(jià)。打包核算比單項(xiàng)計(jì)費(fèi)價(jià)格便宜，但是得了解清楚打包價(jià)格內(nèi)包含哪些拆舊項(xiàng)目，**好能是閉口價(jià)，免得實(shí)際拆舊起來(lái)亂加價(jià)。
  3、其他一些計(jì)算方式
  一般情況下，一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價(jià)1000元，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價(jià)1500元，包含拆舊垃圾清理與運(yùn)輸;每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費(fèi)用500元;以上拆舊費(fèi)包括了客戶需裝修場(chǎng)所內(nèi)所有的需要拆舊的項(xiàng)目，且承諾不另外加價(jià)(閉口)。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:23:07
• 133****2638

  舊房裝修拆除費(fèi)用關(guān)鍵看你是怎么裝，有精裝修、一般裝修和簡(jiǎn)單的裝修，此外還有半包和全包。不同的選擇價(jià)格不一樣，一般來(lái)說(shuō)半包比較便宜一些。每個(gè)地區(qū)的物價(jià)也決定了價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:23:02
• 142****6400

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
  （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
  （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
  備注：
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:22:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般舊房拆除價(jià)格是多少？
  答

  因?yàn)槎址刻厥庑?，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計(jì)算方法**有利潤(rùn)，開(kāi)價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說(shuō)，參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行。”如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元?！蹦臣已b公司設(shè)計(jì)師介紹。記者了解到，這種報(bào)價(jià)雖然低，但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對(duì)所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位資深設(shè)計(jì)師告訴記者，談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

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• 問(wèn) 舊房拆除單價(jià)是多少??？
  答

  通常人們對(duì)于舊房翻新時(shí)，就會(huì)把屋內(nèi)的地磚進(jìn)行拆除，但是問(wèn)題來(lái)了，地磚拆除價(jià)格是很多人們都想要知道的問(wèn)題，同時(shí)為了不破壞房子，所以說(shuō)地磚怎么拆除好是需要技巧的。下面接下來(lái)就由小編為大家介紹下地磚拆除價(jià)格是多少及地磚怎么拆除更好的全部?jī)?nèi)容。一、地磚拆除價(jià)格是多少1、依據(jù)工作量實(shí)際操作收取費(fèi)用，其中地磚通常在一平方米二十塊錢左右，工作人員會(huì)直接到施工地看活兒，之后在現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果對(duì)方都談好，就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除工作。這種“做事定價(jià)”的方法通常都是先干活后付錢。主要區(qū)別是這里邊加了一個(gè)中間人和施工隊(duì)長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 舊房屋拆除費(fèi)用是多少？ 舊房裝修拆除費(fèi)用明細(xì)是多少
  答

  這個(gè)問(wèn)題你沒(méi)有表述清楚：1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來(lái)建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費(fèi)問(wèn)題。還有就是政策性的收費(fèi)問(wèn)題了，新建房要有設(shè)計(jì)院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時(shí)間和錢的。

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• 問(wèn) 舊房裝修花費(fèi)是多少？ 舊房裝修拆除費(fèi)用明細(xì)是多少
  答

  老房子重新裝修大概費(fèi)用多少；老房重裝修（全包）按裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是 。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1600-1700/平方裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，用 800-900元/平方左右，屬普通裝修了。如果按 500-600元/平方裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以老房重裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

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• 問(wèn) 舊房拆除工程費(fèi)用是多少啊？
  答

  因?yàn)槎址刻厥庑?，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計(jì)算方法**有利潤(rùn)，開(kāi)價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說(shuō)，參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行?！比绻猪?xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計(jì)師介紹。記者了解到，這種報(bào)價(jià)雖然低，但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對(duì)所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位資深設(shè)計(jì)師告訴記者，談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

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