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• 148****9229

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。
  商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。
  補(bǔ)充：
  商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。
  如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。
  至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會(huì)給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會(huì)多些吧。
  計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:56:47
• 135****9489

  
  若準(zhǔn)備通過我行提出申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:56:40
• 146****8516

  
  俺來幫助你吧！
  1.商住房：樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。
  2.明白了第一條，俺再給你將下面的，你的房屋是普通住宅而不是商鋪，如果你是第一次按揭貸款購買，利率還可以優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率下浮30%，即按年利率4.158%執(zhí)行。
  3.使用權(quán)限是看土地使用證的使用期限，普通住房**長(zhǎng)使用權(quán)70年（開發(fā)商要按使用年限繳納土地使用金）開發(fā)商辦理完土地使用權(quán)后才能去建設(shè)開發(fā)這片土地，所以一般到了老百姓真正使用的時(shí)候，**多只有60年左右。
  4.你可以到我們工行來辦理，來前先咨詢一下樓盤開發(fā)商有沒有和工行項(xiàng)目按揭協(xié)議即可。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:56:36

相關(guān)問題

• 問 商鋪按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  你是否還想到底商鋪按揭需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請(qǐng)看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。想購買商鋪的市民都非常關(guān)注商鋪按揭貸款利率，現(xiàn)在就來說說商鋪按揭貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)。商鋪按揭貸款利率是如何來算的呢，對(duì)于有一定資金實(shí)力的市民來說，如何讓錢再生錢叫人頗費(fèi)腦筋。不少市民將目光對(duì)準(zhǔn)了市面上流行的商鋪投資，在購買了商鋪之后可以用來出租，也可以轉(zhuǎn)手賣出去，當(dāng)然還可以自家經(jīng)營(yíng)。對(duì)很多打算投資商鋪的中小投資者來說，購買商鋪可并不像買菜一樣來得容易，因此向銀行貸款購買商鋪便成了不少精明的投資者的選擇。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：這種被稱為個(gè)人商鋪貸款的貸款與個(gè)人住房貸款正好相對(duì)，然而與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相比，銀行方面在對(duì)外介紹時(shí)相對(duì)低調(diào)，這一業(yè)務(wù)開展得也并不像住房業(yè)務(wù)那么紅火，銀行方面設(shè)置了更為嚴(yán)格的貸款條件。據(jù)介紹，目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的４０％，貸款期限**長(zhǎng)不能超過１０年，在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，這也較個(gè)人住房貸款利率為高。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：借款人在貸款時(shí)需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購房證明等資料，還需要向銀行提供所購商業(yè)用房總房款４０％以上的**款，提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保等內(nèi)容，另外，一些銀行要求所購商鋪必須為現(xiàn)房，另外一些銀行則沒有這方面的要求，還有一些銀行不光對(duì)個(gè)人購買商鋪，在個(gè)人租賃商鋪時(shí)也可以提供相應(yīng)的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。這些具體條件借款人應(yīng)仔細(xì)考察，選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：當(dāng)然，有了個(gè)人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個(gè)人在申請(qǐng)這種貸款時(shí)，應(yīng)該像銀行一樣對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有預(yù)先的估計(jì)和準(zhǔn)備。購買商鋪屬于一項(xiàng)相對(duì)高投入、高產(chǎn)出的投資行為，相伴而行的便是高風(fēng)險(xiǎn)。商鋪投資的成敗與其所處地段、價(jià)格及價(jià)值比、周邊環(huán)境、政府政策等因素都密切相關(guān)，一旦某個(gè)因素生變，商鋪投資便會(huì)面臨困境，銀行貸款也會(huì)遭遇危機(jī)。銀行在設(shè)置個(gè)人商鋪貸款的門檻時(shí)，已經(jīng)充分考慮到這些風(fēng)險(xiǎn)因素，所以銀行在個(gè)人商鋪貸款方面才會(huì)比對(duì)待個(gè)人住房貸款更加慎重。對(duì)投資者來說不僅如此，就還貸期限和還款利率來看，相對(duì)個(gè)人住房按揭，投資商鋪的還款壓力比較大。投資者在向銀行貸款投資商鋪時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重行事。

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• 問 貸款買門市房**多少? 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 2013年商鋪按揭貸款利率是多少？
  答

  商鋪的按揭是10年的，這樣年利率比較低點(diǎn)，基本的利率是7.05%上浮**大10%.

• 問 現(xiàn)在商業(yè)房按揭利率是多少？
  答

  目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利率優(yōu)惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%。實(shí)際可以申請(qǐng)到的商貸利率是申請(qǐng)行結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定個(gè)人的商貸利率。

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• 問 ??個(gè)人商業(yè)用房按揭貸款的利率是多少？
  答

  一、商業(yè)貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%二、公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%，全國(guó)都一樣

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