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• 142****5004

  土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶”。
  為了規(guī)范財(cái)政補(bǔ)貼和加強(qiáng)減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:49
• 156****9972

  
  1，一般在與政府簽訂的購?fù)恋睾贤蠒?huì)有要求，收到返還的出讓金時(shí)，可計(jì)入“遞延收益”，此部分會(huì)計(jì)入利潤總額一并繳納企業(yè)所得稅。2，對于土地，可以進(jìn)行資產(chǎn)評估，按評估價(jià)入賬。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:41
• 155****3435

  
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于減免及返還的流轉(zhuǎn)稅并入企業(yè)利潤征收所得稅的通知》（財(cái)稅字〔1994〕074號(hào)）規(guī)定，對企業(yè)減免或返還的流轉(zhuǎn)稅（含即征即退、先征后退），除國務(wù)院、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定有指定用途的項(xiàng)目以外，都應(yīng)并入企業(yè)利潤，照章征收企業(yè)所得稅。對直接減免和即征即退的，應(yīng)并入企業(yè)當(dāng)年利潤征收企業(yè)所得稅；對先征稅后返還和先征后退的，應(yīng)并入企業(yè)實(shí)際收到退稅或返還稅款年度的企業(yè)利潤征收企業(yè)所得稅。根據(jù)《財(cái)政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行＜企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則＞有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財(cái)稅〔2007〕80號(hào)）第二條規(guī)定，企業(yè)按照國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門有關(guān)文件規(guī)定，實(shí)際收到具有專門用途的先征后返所得稅稅款，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定應(yīng)計(jì)入取得當(dāng)期的利潤總額，暫不計(jì)入取得當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額。因此，對企業(yè)收到的減免或返還的稅款，除指定用途的稅款外，均應(yīng)計(jì)入收入總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

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相關(guān)問題

• 問 土地出讓金返還時(shí)間是幾時(shí)? 什么是土地出讓金返還？土地出讓金的返還哪些費(fèi)用
  答

  所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部分認(rèn)可后提出申請，由財(cái)政部門返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請，由財(cái)政部門返還。

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• 問 土地出讓金可以返還嗎
  答

  一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部分認(rèn)可后提出申請，由財(cái)政部門返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請，由財(cái)政部門返還。

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• 問 土地出讓金如何返還？土地出讓金的返還方式是如何的？
  答

  　土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助.

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• 問 土地出讓金返還違法嗎
  答

  一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造**、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見?！　∮械恼J(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理，征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅；有的則認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)建造的**、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈(zèng)送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系，所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。

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• 問 ??土地出讓金如何返還？土地出讓金的返還方式是怎樣的？
  答

  　土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助.

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