劃撥土地使用權(quán)出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格折算為市場地價,然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
全部5個回答>土地出讓金支付方式有哪些? 繳納土地出讓金取得的土地如何入賬
137****0643 | 2018-12-04 14:53:29
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147****3616
契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納,即:應(yīng)納契稅=成交價*適用稅率。
查看全文↓ 2018-12-04 14:53:54
其中:契稅稅率,根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
企業(yè)購入的土地使用權(quán),或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本,并作為無形資產(chǎn)核算;待該項土地開發(fā)時,再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。取得土地使用權(quán),承受者人(購買人)為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。 -
152****1162
按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定:企土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
下列情況除外:
(1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地和建筑物價值,應(yīng)當(dāng)對所支付的價款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。 -
154****2569
1、如果屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目征地發(fā)生的契稅
借:開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費
貸:銀行存款(或現(xiàn)金)
2、如果征用的土地還沒有確定用途
借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
貸:銀行存款(或現(xiàn)金)

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劃撥土地使用權(quán)出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格折算為市場地價,然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
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開發(fā)商征收,給農(nóng)民的補(bǔ)償款需
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一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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一、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定,企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地,這部分土地資產(chǎn),不允許計提折舊。主要原因是,過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?!痹谛碌姆上?企業(yè)依法取得土地使用權(quán),就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用,在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目,按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。 二、取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價,如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán),這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán),這時就應(yīng)予以資本化,將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權(quán)的成本,計入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán),沒入賬核算,在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時,按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金,此時,企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化,作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外),應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目,照章征稅。因改制土地估價如何入賬,一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價(費用)。如果支付了相應(yīng)的費用,這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定,實行國有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
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