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• 135****8039

  開發(fā)商征收,給農(nóng)民的補償款需

  查看全文↓ 2018-07-14 15:00:24
• 135****9317

  土地出讓是土地開發(fā)的一項內(nèi)容，使用單位的土地出讓金可以作為開發(fā)成本。會計分錄：借：開發(fā)成本-土地成本

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:57
• 135****6102

  在實際工作中,土地出讓金往往不是一次性支付,土地使用權證也未必在土地出讓金支付后立即取得,這就引出了該土地出讓金如何核算的問題。
  一般來說,土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理:一土地出讓金未支付完畢,土地使用權證已經(jīng)取得。
  這時,實際上土地使用年限已經(jīng)確定,尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款,因此,可按土地使用權總價金額借記“無形資產(chǎn)”科目,總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應付款”科目。
  同時,土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。二土地出讓金已支付完畢,土地使用權證尚未取得。因土地出讓金已全部結清,所以列入無形資產(chǎn)后,不會再變動(除了攤銷),但土地使用權證未取得,土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。
  而資產(chǎn)是指由過去交易或事項形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。土地出讓金既然已列作無形資產(chǎn),應當按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時,土地面積按照實際進行調(diào)整。三土地出讓金未支付完畢,土地使用權證尚未取得。對此,有兩種處理方式,其一,既然權證未取得,土地使用年限不能確定,款項亦未支付完畢,可作掛賬處理;其二,雖然權證未取得,但土地使用權已享用,比照在建工程已完工交付使用,但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會計處理,應當暫估入賬,并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷,待權證取得后,再在土地使用權的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。
  這樣處理,比較符合會計的真實性原則和穩(wěn)健性原則。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:37
• 134****4476

  在實務工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權證也未必在土地出讓金支付后立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題，可以下三種情況分別作出處理：
  1.土地出讓金未支付完畢，土地使用權證已經(jīng)取得。這時，實際上土地使用年限已經(jīng)確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權總價金額借記“無形資產(chǎn)”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。
  2.土地出讓金已支付完畢，土地使用權證尚未取得。因土地出讓金已全部結清，所以列無形資產(chǎn)后，不會再變動（除了攤銷），問題是權證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。資產(chǎn)是指由過去交易或事項形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。既然已列作無形資產(chǎn)，應當按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時，土地面積按照實際進行調(diào)整。
  3.土地出讓金未支付完畢，土地使用權證尚未取得。對此，存在兩種觀點：一種觀點認為，既然權證未取得，土地使用年限不能確定，款項亦未支付完畢，作掛賬處理較妥；第二種觀點認為，雖然權證未取得，但土地使用權已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會計處理，應當暫估入賬，并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷，待權證取得后，再在土地使用權的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。這樣處理，比較符合會計的真實性原則和穩(wěn)健性原則。此外，受讓土地的折扣（優(yōu)惠）的會計處理，也是值得討論的問題。有的企業(yè)在公司制改組過程中，地方政府為了支持企業(yè)公司制改組（有的主要是為了公司上市），在企業(yè)受讓土地時給予一定比例的折扣（優(yōu)惠）。對這部分折扣如何處理，目前有兩種意見：一是將它視作土地管理部門（包括土地儲備中心）給予企業(yè)的一種捐贈，列作資本公積。作此會計處理的前提就是在土地出讓合同中明確該等土地的單價、折扣、凈值等數(shù)額，并承諾該等折扣歸企業(yè)所有，土地管理部門不再享有，以土地原值借記“無形資產(chǎn)/土地使用權”科目，并以實際付款數(shù)額，貸記“銀行存款”科目，以兩者差額（折扣）貸記“資本公積/接受捐贈非現(xiàn)金資產(chǎn)準備”科目。二是將它視作一般交易中的銷售折讓。土地使用權按實際支付金額入賬，不產(chǎn)生資本公積。作此會計處理的前提是在土地出讓合同中并沒有明確土地原值、折扣、凈值等數(shù)字和土地管理部門的書面承諾，只列了折扣后的數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:17
• 157****8043

  土地出讓金入賬處理:
  　　借：開發(fā)成本-土地成本
  　　貸：銀行存款
  　　土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產(chǎn)攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。
  　　 開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:58:57

相關問題

• 問 ??土地出讓金怎么入賬
  答

  一、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定,企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地,這部分土地資產(chǎn),不允許計提折舊。主要原因是,過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》,經(jīng)過1988年、1998年修改,新法明確規(guī)定,“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家依法實行國有土地使用權有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外?！痹谛碌姆上?企業(yè)依法取得土地使用權,就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用,在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權”科目,按照無形資產(chǎn)的有關規(guī)定計價、攤銷。 二、取得土地使用權有時可能不花費任何代價,如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權,這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權,這時就應予以資本化,將取得土地使用權時所發(fā)生的一切支出,作為土地使用權的成本,計入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權,沒入賬核算,在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時,按規(guī)定應補繳土地出讓金,此時,企業(yè)應將補繳的土地出讓金予以資本化,作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時,可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外),應計入“營業(yè)外收入”科目,照章征稅。因改制土地估價如何入賬,一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬,第二要看改制時是否支付了土地使用權代價(費用)。如果支付了相應的費用,這部分費用就應該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定,實行國有土地使用權有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權,所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權,所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

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• 問 ??誰能告訴我土地出讓金如何入賬？
  答

  1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：開發(fā)成本---土地成本貸：銀行存款 土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產(chǎn)攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務。2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：借：無形資產(chǎn)---土地使用權貸：銀行存款

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• 問 土地出讓金支付方式有哪些？ 繳納土地出讓金取得的土地如何入賬
  答

  契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納，即：應納契稅=成交價*適用稅率?！　∑渲校浩醵惗惵?，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！　∑髽I(yè)購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；待該項土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉入相關在建工程。取得土地使用權，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?
  答

  到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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