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• 132****7601

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
  一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
  關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
  這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:38:16
• 133****7897

  延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。
  例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。
  
  
  非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。
  逾期60日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。
  逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:38:04
• 145****2393

  1、明確一個(gè)前提：按日計(jì)算。公式：53萬(wàn)×該利率÷360×天數(shù)×2或4。
  2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你計(jì)算的逾期天數(shù)為105天。
  3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。
  4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”，那么：
  如果逾期交房時(shí)間少于半年，按當(dāng)期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時(shí)間大于半年，超出半年的時(shí)間（即105天減除半年時(shí)間）按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 16:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房延期如何計(jì)算違約金
  答

  1、明確一個(gè)前提：按日計(jì)算。公式：53萬(wàn)×該利率÷360×天數(shù)×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你計(jì)算的逾期天數(shù)為105天。3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”，那么：如果逾期交房時(shí)間少于半年，按當(dāng)期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時(shí)間大于半年，超出半年的時(shí)間（即105天減除半年時(shí)間）按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。

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• 問(wèn) 交房延期如何計(jì)算違約金
  答

  延期時(shí)間11個(gè)月8天，約338天，如果房款50萬(wàn)。違約金萬(wàn)分之一，每天50元，自己可以算出來(lái)。追問(wèn)我的房款是326782幫忙算下違約金多少，謝謝了追答32.6782萬(wàn),違約金如果萬(wàn)分之一，每天就是32.67元。以此類(lèi)推。

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• 問(wèn) 商品房違約金計(jì)算方法
  答

  1/我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時(shí)考慮到公平原則的實(shí)現(xiàn)，可以對(duì)違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整?！?2、合同法**根本一個(gè)原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實(shí)、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。 3、違約金計(jì)算方面，1999年2月12日，《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。2000年11月13日，《**高人民法院關(guān)于修改<**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)>的批復(fù)》將**高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)中“參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算”的內(nèi)容刪除。 此后，**高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算的相關(guān)規(guī)定，按照目前利率狀況，每日萬(wàn)分之五并未超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，故此開(kāi)發(fā)商此違約金計(jì)算不違法，但基于開(kāi)發(fā)商違約，只按照每日萬(wàn)分之一承擔(dān)賠償責(zé)任，在購(gòu)房者違約開(kāi)發(fā)商主張賠償是，可以以違法權(quán)利對(duì)等，公平原則請(qǐng)求法院予以調(diào)整。 4、根據(jù)你方與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以合同條款約定價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算違約金，沒(méi)有約定將貸款利息計(jì)算在內(nèi)，則開(kāi)發(fā)商不能以此進(jìn)行主張。 希望你能滿意

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• 問(wèn) 房子延期交房違約金如何計(jì)算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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• 問(wèn) 房子延期交房違約金如何計(jì)算？
  答

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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