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• 154****4650

  目前物業(yè)收費(fèi)都有物價(jià)管理部門審批，我國還沒有針對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的詳細(xì)規(guī)則及法規(guī)。
  可以給你幾個(gè)物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)考。一般公寓房收費(fèi)教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 較好些的5元-8元的， 另外收費(fèi)項(xiàng)目包括，電梯，公共用電，冷氣，暖氣，停車管理，樓門秘書，各類維修等項(xiàng)目。
  如果你在一二線城市4元是很普通的價(jià)錢。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:41:29
• 152****4031

  1、按照你說的你們的樓屬于商住兩用樓，是小業(yè)主的還是一個(gè)開發(fā)商的樓盤。
  2、如果有小業(yè)主的話，就看成立的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定了。如果是開發(fā)商的樓就看開發(fā)商同物業(yè)簽署的合同了。（有些物業(yè)就是開發(fā)商的分公司，就相當(dāng)于開發(fā)商訂的物業(yè)管理費(fèi)。）
  由于住宅和非住宅（辦公、倉庫、商場等）的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容大相徑庭，故此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一樣?！揪蛢r(jià)格而言肯定是住宅的便宜】
  3、收費(fèi)的價(jià)格依據(jù)簽署的物業(yè)服務(wù)合同的約定，你們的商住兩用樓一般歸屬在非住宅類房產(chǎn)中，所以和你理解上的自住樓的也就是住宅的概念不相同。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 17:41:17
• 135****8062

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?br/>1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。
  3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
  4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。
  所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:40:11

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房物業(yè)費(fèi)一般是多少費(fèi)用？
  答

  1、按照你說的你們的樓屬于商住兩用樓，是小業(yè)主的還是一個(gè)開發(fā)商的樓盤。2、如果有小業(yè)主的話，就看成立的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定了。如果是開發(fā)商的樓就看開發(fā)商同物業(yè)簽署的合同了。（有些物業(yè)就是開發(fā)商的分公司，就相當(dāng)于開發(fā)商訂的物業(yè)管理費(fèi)。）由于住宅和非住宅（辦公、倉庫、商場等）的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容大相徑庭，故此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。【就價(jià)格而言肯定是住宅的便宜】3、收費(fèi)的價(jià)格依據(jù)簽署的物業(yè)服務(wù)合同的約定，你們的商住兩用樓一般歸屬在非住宅類房產(chǎn)中，所以和你理解上的自住樓的也就是住宅的概念不相同。

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• 問 商住兩用房的物業(yè)費(fèi)一般是多少？
  答

  商住兩用房物業(yè)費(fèi)應(yīng)遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供收費(fèi)明細(xì)，對不合理收費(fèi)有權(quán)拒絕支付。如發(fā)生糾紛，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。

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• 問 商住兩用房稅一般是多少？
  答

  中介是亂說的首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

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• 問 商住兩用房稅收一般是多少？
  答

  買家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。 賣家賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。 商住不限購，使用年限40年/50年，單價(jià)一般都低于市場商品房，稅費(fèi)是按照差額征收的，稅費(fèi)的多少要看原業(yè)主的原始購房價(jià)

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• 問 一般商住兩用房新房稅費(fèi)是多少？
  答

  商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右

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