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不是的。1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。
全部3個回答>房改房變商品房需要什么手續(xù)？
154****0935 | 2018-12-04 19:39:13
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148****7104
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。
查看全文↓ 2018-12-04 19:40:10
(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。
(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。
(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：
1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;
2、擅自改變房屋使用性質的房改房;
3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;
5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;
7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住房困難的;
10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。
需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。
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141****6025
房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
查看全文↓ 2018-12-04 19:39:55
商品房是指由房地產開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產權。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產權。 -
157****4257
房改房經過過戶交易之后就是商品房。
查看全文↓ 2018-12-04 19:39:50
有下列情況之一的房改房暫不得上市：
1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;
2、擅自改變房屋使用性質的房改房;
3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;
5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住房困難的;
10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。
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房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價賣給職工，并辦理出職工名的房產證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
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一、房改房涉及哪些稅費個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房），是暫免征收增稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買賣二手房稅收政策有哪些買賣二手房的各類稅收共有8種。根據**新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個稅，對個人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對個人二手住房交易所得征收個人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對個人出售住房以后，在一年內換購住房的，合乎規(guī)定的可以免個人所得稅；（2）對于個人轉讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；（2）不按市場價重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉讓其余的住房時仍需繳20%的個稅。
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房改房被出售之后，就跟商品房是一樣的！《國家物業(yè)管理條例》業(yè)主是指房屋的產權人。 物業(yè)使用人是指目前使用該房屋的人物業(yè)服務收費是物業(yè)服務企業(yè)跟業(yè)主或者物業(yè)使用人之間的一種服務收費，一般情況下，物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主的公共部分進行服務，應當向業(yè)主收取物業(yè)服務費；另外也可以向物業(yè)使用人收取費用，物業(yè)使用人主要有兩種情況：1、業(yè)主的親屬 2、租用業(yè)主房屋的物業(yè)使用人（在這里向業(yè)主租用房屋使用的物業(yè)使用人是否繳納物業(yè)費，主要是看雙方之間的房屋租賃合同中有沒有明確規(guī)定，如無明確規(guī)定的，物業(yè)服務費應該由業(yè)主自行繳納） 供暖費不太清楚，不過我估計跟物業(yè)費差不多，肯定有房屋產權人繳納@
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商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
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