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• 131****3167

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。
  此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。 另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái).

  查看全文↓ 2018-12-04 19:45:05
• 154****1096

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房專(zhuān)款，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的專(zhuān)款賬戶(hù)上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購(gòu)房款也是打在專(zhuān)款賬戶(hù)上的。
  2、產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，需要分幾種情況來(lái)說(shuō)。當(dāng)年的房改方案，從購(gòu)房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類(lèi)：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購(gòu)房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。還有一類(lèi)是沒(méi)有用于房改的非配套房。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:44:58
• 158****1280

  在國(guó)家的法律法規(guī)中,尚無(wú)明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。 \r
  首先，房改房和商品房的公攤面積計(jì)算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對(duì)少于商品房公攤面積，因?yàn)樗倭藯潝偅海?\r
  開(kāi)發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實(shí)數(shù)據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測(cè)繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無(wú)分店，而測(cè)量面積的數(shù)據(jù)由開(kāi)發(fā)商提供，如何提供，只有天知地知了！ \r
  如果是商品房銷(xiāo)售容易，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)將\\“公攤面積”漲上去，如果確定這個(gè)商品房可能滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將\\“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 \r
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  當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒(méi)有固定值，但是有個(gè)行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。 \r
  \r
  希望我的回答能合乎你的要求：）

  查看全文↓ 2018-12-04 19:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房分?jǐn)偯娣e一般包括什么？
  答

  補(bǔ)償是按房產(chǎn)證的建筑面積算的。你的是房改房，你的購(gòu)房款也只是算54平方米。

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• 問(wèn) 房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房專(zhuān)款，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的專(zhuān)款賬戶(hù)上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購(gòu)房款也是打在專(zhuān)款賬戶(hù)上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，需要分幾種情況來(lái)說(shuō)。當(dāng)年的房改方案，從購(gòu)房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類(lèi)：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購(gòu)房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。還有一類(lèi)是沒(méi)有用于房改的非配套房。

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• 問(wèn) 房改房公攤面積一般占多少？
  答

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

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• 問(wèn) 房改房公攤面積一般是多少？
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房專(zhuān)款，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的專(zhuān)款賬戶(hù)上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購(gòu)房款也是打在專(zhuān)款賬戶(hù)上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，需要分幾種情況來(lái)說(shuō)。當(dāng)年的房改方案，從購(gòu)房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類(lèi)：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購(gòu)房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。還有一類(lèi)是沒(méi)有用于房改的非配套房。

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• 問(wèn) 如何確定房改房是否已購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偯娣e?
  答

  房改房的房產(chǎn)證上是有顯示的，房改房的房產(chǎn)證是有個(gè)框框內(nèi)寫(xiě)有已購(gòu)分?jǐn)偟拿娣e的。

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