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• 136****6449

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  
  按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 19:52:27
• 145****8419

  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者青睞。但由于期房是先付款后交房，因此在期房購買流程中需多留心，買期房怎么付款較穩(wěn)妥、注意事項全揭曉。
  
  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:52:17
• 158****2485

  把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  　　直接和開發(fā)商簽訂購房合同，即可完成購買，注意事項：
  　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:52:12

相關(guān)問題

• 問 ??啥叫期房?買期房有哪些好處？
  答

  期房實質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問 ??什么叫期房？買期房有什么好處和壞處？
  答

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

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• 問 買期房有什么好處
  答

  1、由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2、買期房貸款**多可以達房價的70%。3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

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• 問 買期房有什么好處？？
  答

  1、價格優(yōu)勢。2、戶型設(shè)計上的優(yōu)點。3、可搶占購買先機優(yōu)先選擇好房子。4、具有較大的**潛力。

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• 問 期房提前交契稅有啥好處
  答

  　　期房提前交契稅的好處表現(xiàn)在以下兩個方面：1、首套房屋契稅繳納可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會損失一筆稅費。2、提早繳納契稅意味著房屋購買時間較早，在二手房交易時，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅?！　∑醵惱U納所需的費用并不統(tǒng)一，通常情況下首套房契稅相對更低一些，如果購買普通住房并且為家庭唯一住房時，戶型在90平米及其以下時契稅按照1%收取，而在90平米到144平米及其以下時，契稅按照1.5%來進行收取，如果住宅面積在144平米以上時，按照3%來進行收取。而若是二套房屋或者是商業(yè)投資性房產(chǎn)，在繳納契稅時全部按照3%來進行征收。綜上所述，房屋繳納契稅的多少和購房者所擁有的房屋數(shù)量以及房屋面積的大小都是有一定關(guān)系。