已有3個回答

• 148****6471

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。
  各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:54:21
• 152****1083

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  征地費:指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發(fā)生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：①征用耕地的黃陂區(qū)審計局走訪征地補償費發(fā)放情況補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:54:11
• 146****9763

  1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；
  國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。
  在這三種方式中招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。
  個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：
  1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
  已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
  由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
  被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:54:04

相關問題

• 問 ??什么叫土地出讓金？什么是土地出讓金的征收標準？
  答

  (一)原劃撥土地使用權使用者經(jīng)縣人民政府批準準予轉讓，出讓金征收標準如下：1、按照原批準用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的45%；工業(yè)用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的25%。2、原批準用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時經(jīng)營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現(xiàn)時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。3、房改房、經(jīng)濟適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。4、出讓年限按國家規(guī)定**高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。(二)新增建設用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標準如下：1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。2、經(jīng)營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。(三)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準機關同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，補交土地使用權出讓金。但工業(yè)用地不 補交出讓金。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金的征收標準是什么？
  答

  土地出讓金征收標準應符合《土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，不得違反公平、公正原則。開發(fā)商在簽訂土地出讓合同前，應仔細審查合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見，以保護自身合法權益。

  全部4個回答>
• 問 綜合土地出讓金是什么??？
  答

  綜合土地出讓金是指國有土地使用權出讓時，國家憑借土地所有權向土地使用者收取的費用。土地出讓金不包括征地或拆遷、土地整治開發(fā)費用收取標準的話可以咨詢當?shù)貒凉芾聿块T的土地利用處，補辦出讓的出讓金基本是按評估價格的40%收取，當然具體情況不同，折扣比例不同，有更低，有的100%，要按不同情況套不同的文件,經(jīng)營性用地全部招標拍賣，出讓金也是足額交納

  全部3個回答>
• 問 ??住宅土地出讓金怎么算?依據(jù)什么?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

  全部4個回答>