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• 158****6011

  二手房
  你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。
  買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
  5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.
  二、購(gòu)房流程
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
  （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號(hào)及使用年限
  （2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)
  （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型
  （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
  （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過(guò)戶
  （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-12-04 23:55:54
• 135****5604

  買(mǎi)賣(mài)房屋所涉及的金錢(qián)相對(duì)較多，因此對(duì)于第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，在看房、買(mǎi)房時(shí)一定要事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買(mǎi)房的技巧、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，以便幫您更好的買(mǎi)房，避開(kāi)一些陷阱。那么作為購(gòu)房者，究竟購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)走怎樣的程序？商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)又有哪些呢？下面小編將為您做一個(gè)較為具體的介紹。
  
  一、購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)走怎樣的程序？
  
  （1）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)
  
  購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看購(gòu)買(mǎi)的樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情況。
  
  （2）確認(rèn)購(gòu)房資格
  
  根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。
  
  （3）達(dá)成購(gòu)房意向
  
  注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（現(xiàn)房銷(xiāo)售除外）。
  
  （4）簽訂合同
  
  訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。
  
  （5）合同登記備案
  
  簽約之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。
  
  二、商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  （1）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；
  
  （2）仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件；
  
  （3）要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序；
  
  （4）注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的；
  
  （5）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體；
  
  （6）合同附件須重視；
  
  （7）妥善保管商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料；
  
  （8）注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同中定金的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:55:35
• 133****0827

  首先，購(gòu)房商品房**重要的是先確定下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，評(píng)估下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，例如新聞、過(guò)往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還有一種方法是通過(guò)去看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子，然后從那些銷(xiāo)售顧問(wèn)里獲得消息。
  買(mǎi)房流程：
  第一步，看地塊，選擇地區(qū)，有意向后交定金（如果不要的話可以退，大概在1000元左右）；第二步,如果覺(jué)得地理位置不錯(cuò)的話，選擇適合自己的戶型，告訴銷(xiāo)售記錄下來(lái)，然后等待開(kāi)盤(pán)；第三步，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候大部分都是“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，到時(shí)候肯定會(huì)營(yíng)銷(xiāo)出房屋少的情況，這時(shí)候淡定，選擇自己的適合的戶型就可以，如果當(dāng)日進(jìn)行加價(jià)就需要小心了。除非是極熱的樓盤(pán)（北上廣會(huì)有這種情況）；第四步，簽訂合同，交**款，辦理貸款合同；第五步，房貸下來(lái)后還房貸，等待交房，然后拿鑰匙就可以。
  關(guān)于貸款，辦理的時(shí)候咨詢下銀行是否有打折，有的會(huì)有95折甚至更多，畢竟少還一些嘛。準(zhǔn)備收入流水，工作證明，戶口本。已婚的話會(huì)準(zhǔn)備結(jié)婚證，未婚的會(huì)要求出示單身證明。絕大多數(shù)都會(huì)貸款下來(lái)，時(shí)間在1個(gè)月左右，如果貸不下來(lái)開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫你想辦法。極特殊情況，房子收回，錢(qián)會(huì)如數(shù)退還給你。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 23:55:27
• 132****4821

  （一）明確購(gòu)房需求 經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好?在哪里買(mǎi)房**合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。
  （二）資金準(zhǔn)備要留有余地 除**款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  （三）選擇適合自己的貸款方式 一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
  （一）注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力 購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，這類(lèi)企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。 此外，購(gòu)房者還可通過(guò)一些更為直觀的方式考察開(kāi)發(fā)商。如到同一開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
  （二）注意樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息 購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況，包括**、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車(chē)位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。
  （三）簽好合同掌握買(mǎi)房主動(dòng)權(quán)
  1、面積誤差 多退少補(bǔ)問(wèn)題多 購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問(wèn)題，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。 為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。
  2、明確約定交房條件 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。
  3、簽完合同督促及時(shí)備案 許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買(mǎi)賣(mài)。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。
  4、物業(yè)管理合同不容忽略 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 物業(yè)管理合同是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物業(yè)管理合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物業(yè)管理合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是關(guān)于“商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些以及購(gòu)買(mǎi)商品房要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，有了明確的買(mǎi)房計(jì)劃后，購(gòu)房者通常會(huì)在幾次看盤(pán)之后將購(gòu)房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍，如果購(gòu)房者能夠考察充分了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和樓盤(pán)配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購(gòu)房者選擇到更適合自身的“放心房”。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:55:17
• 141****6514

  一、新房選購(gòu)注意事項(xiàng)：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
  5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.
  二、新房選購(gòu)流程
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
  （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。 簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。
  契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號(hào)及使用年限
  （2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)
  （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型
  （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
  （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過(guò)戶
  （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：
  預(yù)售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：
  簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-12-04 23:55:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)商品房？有什么需要注意的？
  答

  二手房你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.二、購(gòu)房流程購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。（2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）房款支付方式。（4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號(hào)及使用年限（2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)（3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型（4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期（5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2）房屋過(guò)戶（13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意什么 購(gòu)買(mǎi)商品房步驟有哪些
  答

  購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候要注意，為免購(gòu)房后出現(xiàn)不必要的糾紛，要懂得用法律依據(jù)保護(hù)自身權(quán)益，一切依據(jù)以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。除了法律依據(jù)外，我們還應(yīng)提高自身對(duì)商品房的認(rèn)知來(lái)避免。 一、容積率、建筑密度、綠地率規(guī)定指標(biāo) 1. 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 2. 建筑密度是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。 3. 綠地率是指綠地面積與用地面積的比值。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住小區(qū)人均公共綠地達(dá)1 平方米的規(guī)模。 二、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。 三、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 四、物業(yè)費(fèi) 1.物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。 2. 物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。 五、車(chē)位 小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

• 問(wèn) 如何購(gòu)置商品房？購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意什么? 
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）辦理入?。唬?）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)：近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；（5）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱相一致。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意什么？
  答

  商品房在出售時(shí)不能有法律上的瑕疵，比如不能是已經(jīng)被查封、凍結(jié)、抵押的房屋，因?yàn)榭梢赞k理在建工程抵押，所以如果辦理了抵押登記，抵押權(quán)人是有優(yōu)于其他債權(quán)人的權(quán)利的;如果房屋已經(jīng)被公安、檢察院、法院等機(jī)關(guān)凍結(jié)，還是無(wú)法辦理登記過(guò)戶;商品房還有一部分屬于限購(gòu)和禁購(gòu)，比如物業(yè)管理用房就永遠(yuǎn)無(wú)法取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而還有10%左右的房屋屬于限購(gòu)，只有在開(kāi)發(fā)商辦理完全部竣工手續(xù)并交付全部費(fèi)用才能予以出售，都是屬于需要注意的。一個(gè)很好的辦法可以判斷是否可以購(gòu)買(mǎi)，就是如果一個(gè)房屋能夠辦理按揭貸款手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)房屋都是沒(méi)有法律瑕疵的，如果一個(gè)房屋只能一次性付款而不能辦理按揭手續(xù)，就可能有問(wèn)題，建議大家調(diào)查以后再購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)置商品房？購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意哪些? 
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。

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