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• 148****2895

  
  一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》； 2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任!
  二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
  三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
  四.仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意
  防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:50:12
• 141****8020

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
  2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:49:55
• 142****2174

  
  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  2. 《住宅質量保證書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  4. 《建設工程質量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:49:34

相關問題

• 問 開發(fā)商交房要具備哪些條件?需要哪些手續(xù)?
  答

  一、房屋交付的條件有哪些？1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到之日起30天內申請竣工驗收等公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關部門或單位接受。2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。3、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。二、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房？開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢？首先應該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：（一）主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證；（二）庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前（含水表）供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件；（三）配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件；（四）電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；（五）排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；（六）燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件；（七）庭院的道路、照明等配套設施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告；（八）已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

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• 問 開發(fā)商交房條件要具備哪些？
  答

  樓層高度與合同不符，合同3米，實測2.75米，能退房嗎

  全部2個回答>
• 問 ?? 交房必須具備哪些條件
  答

  新房要想交房簡單來說需要達到“七通一平：的條件后才可以辦理交房手續(xù)的；七通一平是指：通給水：指的是指規(guī)劃區(qū)內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。通排水：這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內的生活污水以及雨水的排放。通電力：是指規(guī)劃區(qū)內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內一般正常生活工作需要。通電訊：通訊是指園區(qū)內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡、光纜等。通燃氣：針對有需要天燃氣或煤氣的規(guī)劃區(qū)設定的標準，燃氣使用要符合整體規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范。通熱力：指規(guī)劃區(qū)熱力供應通暢。通路：是指規(guī)劃區(qū)內通往城區(qū)的主干道和區(qū)內相互聯(lián)系的支干道通暢。場地平整：指將需要進行的施工現(xiàn)場（紅線范圍內）的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)。確保施工現(xiàn)場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。另外就是通過綜合竣工驗收合格后才可以辦理的！

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• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  一、開發(fā)商交房的法定條件　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件?！　?、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。　　具體解釋如下：　　建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關聯(lián)。換言之，竣工驗收備案表取得之前，建設工程已經(jīng)驗收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件?！　《㈤_發(fā)商交房的約定條件　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。　　2、購房合同約定的其它條件?！　〖s定的條件是指合同中關于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設施，車位、陽臺等房屋的附屬設施。合同中這些設施的約定也是開發(fā)商應盡的合同義務，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，值得探討。實踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關設施等情形的，不能一概而論均認定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔逾期交房的違約責任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔瑕疵履行的違約責任，而非買受人有權拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任?！　τ陂_發(fā)商的何種違約情形應當認定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應把握兩點：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務。如果部分履行或不完全履行，不宜認定為不具備約定的交房條件，而應由買受人另行主張瑕疵交付的違約責任；二是未履行約定的義務實際導致買受人對房屋的使用功能受到嚴重影響。如果未履行的義務完全獨立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨立使用房屋不構成重大影響，亦不宜認定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責任。

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• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  超詳細的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

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