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要注意的有：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。這在雷鳥(niǎo)網(wǎng)上都有介紹。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)期房繳款時(shí)有什么需要注意的?
143****9696 | 2018-12-05 17:29:14
已有3個(gè)回答
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155****2533
期房是指仍然在建的，還未完成建設(shè)的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格更低，可供選擇的戶(hù)型更多，所以大部分人都會(huì)選擇交上**，購(gòu)買(mǎi)期房。但是因?yàn)椴荒苤苯涌吹浇ㄖ善?，也存在一些?wèn)題。那么購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，貸款購(gòu)買(mǎi)期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。
查看全文↓ 2018-12-05 17:29:50
一、到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
購(gòu)房者在確認(rèn)要購(gòu)置此房產(chǎn)后,到售樓處簽訂相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書(shū),可能需要繳納一定數(shù)量的定金。售樓者將相關(guān)的宣傳材料和法律相關(guān)文件等簽約須知一并交給購(gòu)房者。
二、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
在指定日期內(nèi),購(gòu)房者與售樓處簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。契約作為售房過(guò)程中**為重要的法律文件,在整個(gè)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)置房產(chǎn)者各一份;副本兩份,樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)各執(zhí)一份。
三、預(yù)售登記
雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約若想發(fā)揮法律效應(yīng),還必須進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)。登記應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)厮鶎俜课萃恋毓芾硭k理。在登記的過(guò)程中上繳印花稅,一般占購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
四、簽訂管理公約,辦理相應(yīng)的入住手續(xù)
上繳了**款項(xiàng),簽訂購(gòu)房合同后,就可以辦理相應(yīng)的按揭貸款。
應(yīng)該注意：
1、住房貸款數(shù)額**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%。
2、商業(yè)房屋貸款數(shù)額**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%。
還款時(shí)有兩種方式：
1、每個(gè)月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。
2、每個(gè)月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數(shù)的增加逐漸遞減。
若辦理按揭貸款時(shí),可能還會(huì)產(chǎn)生以下的費(fèi)用。
1、評(píng)估費(fèi)。一般占購(gòu)房總價(jià)的0.2%至0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi)。 保險(xiǎn)費(fèi)=購(gòu)房總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%。
3、公證費(fèi)。貸款數(shù)額*0.03%
4、抵押登記費(fèi)。各地區(qū)不同,一般為100元左右。
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的注意事項(xiàng)
一、檢查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格的合法性。
二、建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》等。
三、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)交付的定金不能超過(guò)購(gòu)房合同價(jià)格的20%。
四、注意購(gòu)房合同中所標(biāo)注的面積。在購(gòu)買(mǎi)期房之前**好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好約定房屋的套內(nèi)面積,估清誤差。
五、確定好房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。 -
151****7181
期房契稅繳納流程
查看全文↓ 2018-12-05 17:29:41
1、對(duì)號(hào)入座，開(kāi)具查檔證明
無(wú)論購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購(gòu)買(mǎi)家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開(kāi)具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。
(關(guān)注融360房貸微信號(hào)，回復(fù)“稅費(fèi)”，我們準(zhǔn)備了一張圖可看懂的買(mǎi)房稅費(fèi)等相關(guān)知識(shí)。）
2、備齊資料
購(gòu)房者去納稅時(shí)，需要備齊購(gòu)房合同、查檔證明、身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件共五種材料。
3、提交納稅申報(bào)
備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。**后填寫(xiě)誠(chéng)信保證書(shū)。
4、檢查納稅基本信息
稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購(gòu)房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。
5、繳費(fèi)
簽好字后，就進(jìn)行**后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺(tái)繳納費(fèi)用，即可。 -
153****5630
1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
查看全文↓ 2018-12-05 17:29:34
購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。
2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。
防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。
防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。
4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
防范措施：購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。
5.定金風(fēng)險(xiǎn)
很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿(mǎn)意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。
防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺(jué)，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒(méi)有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。
防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。
8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。
防范措施：在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。
相關(guān)問(wèn)題
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購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意什么？1．查看賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。2．要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷(xiāo)售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買(mǎi)房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。3．購(gòu)買(mǎi)“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購(gòu)買(mǎi)“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買(mǎi)者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周?chē)h(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購(gòu)買(mǎi)的“期房”未能如期交付，購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利。□早報(bào)記者郭華萍／整理
全部5個(gè)回答> -
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購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題很多，并且各種情況也各不相同，無(wú)法一一列舉，主要的比如：充分了解開(kāi)發(fā)商的情況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，購(gòu)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開(kāi)工許可證,商品房預(yù)售許可證。 由于購(gòu)買(mǎi)期房涉及大量專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助購(gòu)房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。 訂金問(wèn)題 購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！?由此可見(jiàn)，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒(méi)有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需考慮市場(chǎng)供需、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，以評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和投資潛力。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)確保開(kāi)發(fā)商具備合法資質(zhì)，合同內(nèi)容明確雙方權(quán)利義務(wù)。注意審查五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），確保交易合法有效。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。
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