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• 148****2515

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢(qián)的數(shù)量，一年國(guó)家只發(fā)2000億的貸款）
  2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，土地要無(wú)償還給國(guó)家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開(kāi)發(fā)上捏了一把汗）
  3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過(guò)政府說(shuō)要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰(shuí)希望等七年才撈**錢(qián)呢）
  4限制了股權(quán)融資（也就是說(shuō)不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:49
• 147****7982

  近幾年，房地產(chǎn)的需求一直處于旺盛狀態(tài)，特別是有很多人把房地產(chǎn)作為投機(jī)項(xiàng)目，進(jìn)行投機(jī)買(mǎi)賣(mài),使得房產(chǎn)價(jià)格畸高且不斷攀升,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民的承受能力。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自步入市場(chǎng)化以來(lái)，由于歷程較短，房?jī)r(jià)的波動(dòng)尚未經(jīng)歷一個(gè)完整的波動(dòng)周期。從我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)出持續(xù)上漲的波動(dòng)特征，在**幾年房?jī)r(jià)上漲幅度大幅提高。住所是百姓生活的基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是政府的職能所在，其目的在于：
  （一）有力彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)的失靈政府管制是解決市場(chǎng)失靈的重要手段。任何市場(chǎng)都存在信息不對(duì)稱(chēng)、外部性等問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的失靈要求我國(guó)政府對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控。政府管制是在市場(chǎng)機(jī)制不能有效地配置資源，出現(xiàn)功能上的缺陷的條件下必須進(jìn)行管制以實(shí)現(xiàn)提高效率、促進(jìn)平等和穩(wěn)定社會(huì)的一種有效措施，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。
  （二）有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)"在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，通過(guò)住房消費(fèi)貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款籌集各種形式的信貸資金集中，直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。"[
  ③]目前，我國(guó)個(gè)人征信系統(tǒng)尚未建立，商業(yè)銀行難以對(duì)貸款人的貸款行為進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查監(jiān)控，未來(lái)房?jī)r(jià)的波動(dòng)和利率的變化也使拖欠還款的危機(jī)存在。這些不確定性因素都在不同程度給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  （三）有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)動(dòng)下，提高房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格，促使房地產(chǎn)價(jià)格大幅而且快速的上漲，很多普通老百姓只能望房心嘆，買(mǎi)房難已經(jīng)成為了一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。這種外部性的問(wèn)題必須由政府出面解決，才能達(dá)到社會(huì)公平的目的，從而維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
  （四）有利于提升政府管理權(quán)威土地是稀缺資源，居住是人類(lèi)的基本權(quán)利之一，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政策調(diào)控關(guān)乎千家萬(wàn)戶的福祉。政府在住房保障上的不作為以及與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商狼狽為奸，以獲取良好的政績(jī)表現(xiàn)或者體制外的灰色收入為代價(jià)，任由開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)，中低收入家庭居無(wú)定所將極大的影響到政府的執(zhí)政威信和執(zhí)政能力。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:41
• 146****5039

  關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控—— 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與發(fā)展具有極端重要性，可以說(shuō)成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)。
  近期對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的一系列調(diào)控措施是必要的，正在收到積極成效。對(duì)于下階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，需要把握好幾個(gè)關(guān)系。 一是抑制投機(jī)需求與保護(hù)合理需求的關(guān)系。抑制投機(jī)需求是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，而保護(hù)合理需求則是長(zhǎng)期的任務(wù)。在落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的各項(xiàng)措施時(shí)，要真正做到有保有壓，區(qū)別對(duì)待，擠出房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫，調(diào)整房地產(chǎn)的供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔房的供給，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊。
  二是局部和全局的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性、非流動(dòng)性的特點(diǎn)決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進(jìn)程中，各地都程度不同地出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象。但不同城市過(guò)熱的嚴(yán)重程度，時(shí)間起點(diǎn)差別比較大?？傮w上看，矛盾的主要焦點(diǎn)突出表現(xiàn)在長(zhǎng)三角地區(qū)和部分省會(huì)城市。因此，在調(diào)控過(guò)程中，要抓住重點(diǎn)地區(qū)，解決這些地區(qū)的過(guò)熱問(wèn)題。對(duì)于一般地區(qū)和城市，不可采用相同的尺度，無(wú)論從政策的制定還是政策的執(zhí)行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。 三是房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控與其它調(diào)控的關(guān)系。房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問(wèn)題，是宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)體制中一系列問(wèn)題的綜合反映，不是孤立現(xiàn)象，需要綜合治理。比如，資本市場(chǎng)萎縮，投資渠道不暢的問(wèn)題，匯率、利率、稅率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)扭曲的問(wèn)題，超越地方實(shí)際條件，盲目推進(jìn)城市化的問(wèn)題等等。
  因此，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的同時(shí)，要解決資本市場(chǎng)、土地市場(chǎng)中的問(wèn)題，理順經(jīng)濟(jì)參數(shù)等，真正從源頭上為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫宏觀調(diào)控？
  答

  宏觀調(diào)控(Macro-economic Control)定義:國(guó)家對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)行的調(diào)節(jié)與控制。是保證社會(huì)再生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的必要條件，也是社會(huì)主義國(guó)家管理經(jīng)濟(jì)的重要職能。在中國(guó)，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟(jì)總量平衡，抑制通貨膨脹，促進(jìn)重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。宏觀調(diào)控主要運(yùn)用價(jià)格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟(jì)手段和法律手段。什么叫宏觀調(diào)控？經(jīng)濟(jì)學(xué)家理解這個(gè)詞就是宏觀經(jīng)濟(jì)政策。但實(shí)際應(yīng)用上，它的含義是模糊的。上世紀(jì)八十年代，有經(jīng)濟(jì)研究部門(mén)叫宏觀調(diào)節(jié)部，表明在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)宏觀調(diào)節(jié)還有一點(diǎn)敬畏，后來(lái)改稱(chēng)了“宏觀調(diào)控”，好像我們對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制越來(lái)越加強(qiáng)了。宏觀調(diào)控**近一段時(shí)間又演變?yōu)橐粋€(gè)長(zhǎng)期的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，在任何時(shí)候都要存在。這種提法把“宏觀調(diào)控”的意思模糊了，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就是短期的。（1）宏觀調(diào)控是指政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行干預(yù)和調(diào)節(jié)，以達(dá)到一定的目標(biāo)。（2）我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要目標(biāo)是：第一，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)。持續(xù)快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是實(shí)現(xiàn)國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是宏觀調(diào)控的**重要的目標(biāo)。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是在調(diào)節(jié)社會(huì)總供給與社會(huì)總需求的關(guān)系中實(shí)現(xiàn)的。因此，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府必須調(diào)節(jié)社會(huì)總供給與社會(huì)總需求的關(guān)系，使之達(dá)到基本平衡。第二，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系到全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，關(guān)系到實(shí)現(xiàn)全體人民的共同富裕。促進(jìn)充分就業(yè)是我國(guó)政府的責(zé)任。我國(guó)面臨嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)，一方面勞動(dòng)供給數(shù)量龐大，另一方面勞動(dòng)力需求顯得有限。因此必須堅(jiān)持實(shí)行促進(jìn)就業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略和政策，長(zhǎng)期將增加就業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)落到實(shí)處，并嚴(yán)格控制人口和勞動(dòng)力增長(zhǎng)。就業(yè)的增加取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的就業(yè)彈性。要增加就業(yè)，首先要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，這是增加就業(yè)的基礎(chǔ)。同時(shí)還必須提高就業(yè)彈性。為了提高就業(yè)彈性，要積極發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、中小企業(yè)、非公有制企業(yè)，要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)。第三，穩(wěn)定物價(jià)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格的波動(dòng)是價(jià)格發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的形式。但價(jià)格的大幅度波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)生活是不利的。如果物價(jià)大幅上升和通貨膨脹，會(huì)刺激盲目投資，重復(fù)建設(shè)，片面追求數(shù)量擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)效益下降；如果物價(jià)下降和通貨緊縮，則會(huì)抑制投資，生產(chǎn)下降，失業(yè)增加。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，絕大多數(shù)商品和服務(wù)的價(jià)格由市場(chǎng)決定，但政府可以運(yùn)用貨幣等經(jīng)濟(jì)手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，必要時(shí)也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價(jià)、打擊價(jià)格欺詐），以保持價(jià)格的基本穩(wěn)定，避免價(jià)格的大起大落。第四，保持國(guó)際收支平衡。國(guó)際收支是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)與其他國(guó)家或地區(qū)之間由于各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。含義: 宏觀調(diào)控是國(guó)家運(yùn)用計(jì)劃、法規(guī)、政策等手段，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系進(jìn)行干預(yù)和調(diào)整，把微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展軌道，及時(shí)糾正經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的偏離宏觀目標(biāo)的傾向，以保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展采取宏觀調(diào)控的手段通常有：（1）法律手段與經(jīng)濟(jì)政策，如：調(diào)整稅率、金融、財(cái)政補(bǔ)貼等； （2）計(jì)劃指導(dǎo)，如：國(guó)家大的投資規(guī)劃，或在某些行業(yè)和領(lǐng)域?qū)嵭信漕~制度； （3）行政手段，如利用工商、商檢、衛(wèi)生檢疫、海關(guān)等部門(mén)禁止或限制某些商品的生產(chǎn)與流通。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？
  答

  國(guó)家房產(chǎn)政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降準(zhǔn)：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。2、居民個(gè)人住房公積金全國(guó)統(tǒng)一管理平臺(tái)，預(yù)計(jì)將在2018年6月底之前上線。該平臺(tái)開(kāi)放之后，所有居民將有且僅有一個(gè)公積金賬戶，以后將再也不會(huì)出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動(dòng)而導(dǎo)致的一人擁有多個(gè)公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢(qián)隨賬走也將全面實(shí)現(xiàn)。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好。國(guó)內(nèi)**大的金融機(jī)構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，即45歲也可以申請(qǐng)30年貸款了，此舉是為了通過(guò)降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購(gòu)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 宏觀調(diào)控的定義是什么？
  答

  宏觀調(diào)控影響房產(chǎn)市場(chǎng)供需，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。作為購(gòu)房者，要關(guān)注政策變化，理性判斷，避免盲目跟風(fēng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購(gòu)，限價(jià)（一房一價(jià)），新國(guó)五條，保障房的建設(shè)等等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)宏觀控有哪些措施？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢(qián)的數(shù)量，一年國(guó)家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，土地要無(wú)償還給國(guó)家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開(kāi)發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過(guò)政府說(shuō)要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰(shuí)希望等七年才撈**錢(qián)呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說(shuō)不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）