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• 141****1314

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
  一、普通住宅
  （一）定義：
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  （二）主要特點：
  1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
  2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
  3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
  二、非普通住宅
  （一）定義：
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  （二）主要特點：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；
  3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:41
• 131****6297

  算法：
  建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。
  既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅)。
  區(qū)別：
  普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  非普通住宅標準：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
  2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)。
  2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:26
• 136****0831

  普通住宅與非普通住宅的規(guī)定區(qū)別是建筑容積率、建筑面積、實際成交價格不同。高層住宅可為普通住宅也可為非普通住宅，層高與是否為普通住宅沒有必然關(guān)系。
  普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
  非普通住宅：稅率為3%。
  高層住宅既有可能是非普通住宅要交3%的稅費，也有可能只需要交1.5%的稅費。
  非普通住宅有三個標準：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此高層住宅和普通或者非普通住宅沒有必然聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:09
• 154****1861

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅：　　
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:00
• 157****2520

  普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
  普通住宅標準：
  內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價低于450萬(含)；
  內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價低于310萬(含)；
  外環(huán)外，面積小于140平方，總價低于230萬(含)；
  普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區(qū)別：
  個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征；
  增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；
  二套房普通住宅和非普通住宅在**比例上有區(qū)別：
  普通住宅：50%；
  非普通住宅：70%；
  如果我的回答對您有所幫助，那就點一下采納唄！

  查看全文↓ 2018-12-06 10:55:49

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  答

  我真的不知道

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• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費方面都是有區(qū)別的。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點就是成交價格，實際的成交價格如果高于同級別的平均交易價格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標準。二者在進行房屋買賣的過程當中，會在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說獨立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國房屋交易的時候所要收取的相應(yīng)稅費來說，非普通住宅的收取比例按照3%進行收取，并且不存在減免的政策。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標準，則是非普通住宅，在購買的時候價格會比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要劃分普通住宅和非普通住宅，就是為了能夠更好的區(qū)分所繳納的稅費，因為非普通住宅的面積比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標準收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。