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• 136****8063

  二手房買賣，賣方需要交納的稅費(fèi)有：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
  
  二手房買方需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-12-06 19:46:16
• 156****4469

  二手房交易稅計(jì)算方法:
  
  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  
  不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  5、測(cè)繪費(fèi)
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  
  住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
  
  80元，共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:46:04
• 144****6647

  一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:45:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商品房交易稅怎么算嗎？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

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• 問(wèn) 新商品房交易稅問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1。5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道商品房營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  2017鄭州房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅方面:個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。變化:調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年,當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”?！按舜纹醵悺I(yíng)業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說(shuō)。算賬:80萬(wàn)元買100平首套房可省4000元

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• 問(wèn) 二手房交易稅怎么算？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  契稅：辦理過(guò)戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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