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一、根據我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
全部3個回答>購新房需要交哪些稅??？
132****4569 | 2018-12-06 21:41:21
已有3個回答
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141****3392
一、一手房：
查看全文↓ 2018-12-06 21:42:04
根據面積等情況如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
二、二手房：
根據房子是否滿五年、唯一房屋面積等情況如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，屬于唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～ -
146****9730
只講稅的話，要交契稅（約1.5%*總房價）和印花稅（0．05％＊總房價）二種稅；
查看全文↓ 2018-12-06 21:41:54
要說費用的話就多了，
1、新房維修基金（按平方米收取，高層75元/平方米，多層住房是45元/平方米）
2、交易費.（3元/平方米左右）
3、新房契稅（新房面積在140平方米以下的交1.5%，面積在140平方米以上的需要交4%）
4、印花稅（0．05％＊總房價）
5、評估費（0．5％＊總房價）
6、律師費（按揭情況下600元左右，不做按揭,沒有)
7．保險費(不做按揭,沒有)
8．雜費（根據開發(fā)商的服務項目）。 -
151****4261
您要交的稅有：
查看全文↓ 2018-12-06 21:41:41
1、契稅（今年全國的新規(guī)定--120平米以上的購房款的4%；以下的總房款的1.5%）
2、印花稅：購房款的萬分之五
3、大修基金（設備維修基金）：購房款的2%
4、工本費：一套50-100元不等
5、交易手續(xù)費：建筑平米*6
6、測繪費：建筑平米*1
如果您貸款的話還須交納：
7、評估費：購房款*千分之五
8、他項費：貸款額*千分之二
相關問題
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新房購買需要交納的費用：1、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納);2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對房屋產權征收的，一般房屋產權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納;3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納;4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現值差的20%交納;5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算;6、房屋產權登記費，房屋產權登記費用是一致的，都是每戶80元;對于不是普通住宅的，新房購買的契稅交納是按照房價的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產權有無五年都必須繳納的，印花稅按照萬分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費的繳納按照房屋總價格的1.9%來繳納，其余的稅額繳納都不變。
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測繪費住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；評估費100萬元內0.5%(評估額,允許浮動)，買方繳納；100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)，買方繳納；契稅普通住房買房時普通按1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房按3%繳納；非普通住房按3%買方繳納；非住宅非住宅性質商業(yè)房按3%買方繳納；印花稅現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元，買方繳納；交易費新商品住房，3元/平方，買方繳納；二手住房，6元/平方，雙方繳納；非住房，10元/平方，買方繳納；工本費住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納；營業(yè)稅普通住房滿五年的申請減免，不滿五年按全額5.6%繳納；非普通住房滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；非住宅非住宅性質商業(yè)房按差額5.6%繳納；個人收入所得稅普通住房滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅非住宅性質商業(yè)房差額20%繳納；若是房貸買房，還需要繳納：抵押登記費住房，120元；非住房，550元（允許浮動）。
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買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。
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買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。
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