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• 133****9502

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  
  　　限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  
  　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  
  　　2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓
  
  　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  
  　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 22:06:06
• 151****0883

  備受關注的北京限價房政策昨天正式出臺。北京限價房暫限本市戶籍人口申購，征求意見期間呼聲較高的綠卡家庭暫不能參加申請。市建委表示，目前，城八區(qū)各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)保障住房審核窗口正在積極準備限價房審核工作，將盡快開放窗口，接受符合條件的居民就近申請，而遠郊區(qū)縣居民還須等待各區(qū)縣根據(jù)實際情況出臺相應的限價房準入標準。
  
  　　經(jīng)過多方征求意見，昨天，經(jīng)市政府批準的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》由北京市建委正式公布。同期出臺的還有城八區(qū)限價房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準，以及已購限價房上市交易補交比例的相關規(guī)定。按照上述文件，北京限價房今后也和經(jīng)濟適用住房一樣，實行就近申請，即符合條件的家庭可就近向戶籍所在地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)保障住房審核窗口申請。審核程序也和經(jīng)濟適用住房一樣，需要經(jīng)過“三級審核兩級公示”，通過審核的家庭才能獲得限價房購買資格，進入輪候，并由各區(qū)縣住房保障部門組織公開搖號選房。
  　　而在申請對象界定上，此次正式出臺的限價房管理辦法明確，“本市限價商品房在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難”，供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。今后，本市將根據(jù)資格和房源籌集情況，酌情擴大供應對象范圍，逐步向持有本市工作居住證（老百姓俗稱“綠卡”）的人員和被引進的人才放開。
  　　而問及市民**關心的“什么時候可以 而問及市民**關心的“什么時候可以開始申請限價房”，市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示“會盡快開放窗口”。他介紹，目前，城八區(qū)各街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障部門都在抓緊進行培訓及其他相關準備工作，近期將放開接待符合條件的居民就近申請。同時，遠郊區(qū)縣也在抓緊根據(jù)實際情況制定申請限價房的家庭資產(chǎn)、家庭年收入、人均住房使用面積等準入標準?！案鲄^(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關準備工作，陸續(xù)受理居民的申請?！睆堔r(nóng)科強調(diào)。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:05:59
• 132****5541

  你好，限價房政策限價房(price-limit housing )要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土[1]地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
  
  限價房政策眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權置換產(chǎn)權，這樣比較合理。”限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:05:51
• 146****2899

  政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。
  限價房的產(chǎn)權是一種不完全的產(chǎn)權，各地一般都是參考經(jīng)濟適用房關于產(chǎn)權方面的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:05:47
• 145****8757

  國家對限價房沒有出臺相關政策，只有保障性住房和穩(wěn)定住房價格方面的通知。限價房申請條件、配售方法、上市交易等具體措施都是由各地根據(jù)實際情況制訂并實施的，你還是找找安徽省和安慶的有關規(guī)定吧。
  
  以北京市為例，北京市限價商品房管理實施辦法是根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)制訂出來的。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:05:41

相關問題

• 問 樓房過戶新政策是什么??？
  答

  1、契稅(買方付出)依據(jù)國家規(guī)則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據(jù)國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對自己采購一般住所，且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、經(jīng)營稅(買方付出)此項經(jīng)營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當?shù)亟虒W附加和出售經(jīng)營稅構成，征收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細如下：房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產(chǎn)買賣盈余有些的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以下的免交。3、個稅(買方付出)核定征收方法：應納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉讓自己所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關于自己轉讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是關于合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權搬運書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權力、答應證照和經(jīng)財政部斷定納稅的別的憑據(jù)所收的一類稅費。關于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免征印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅自己轉讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關交納或處理核實手續(xù)后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅報價×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。6、掛號費其收費規(guī)范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元。房子掛號收費規(guī)范中包括《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。7、房地產(chǎn)買賣手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)買賣手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費折半收取，由買方承當。別的狀況的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當50%。8、傭金成交價*3%，買賣雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需求按揭，還要發(fā)作以下費用：10、評估費評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。

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• 問 購房稅收新政策是什么啊?
  答

  關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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• 問 **新購房新政策是什么?。?/a>
  答

  意思如下：　　1、對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征?！　?、對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構進一步提高第[**新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！　?、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前。　　4、對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限購城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。　　5、購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓?！　?、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！　?、對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務院要進行約談和問責?！　?、2013年起，各地區(qū)要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，穩(wěn)步推進商品房預售制度改革?！　?、全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。　?0、各地區(qū)要大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

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• 問 樓房過戶新政策是什么??？
  答

  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

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• 問 有關房產(chǎn)新政策是什么啊？
  答

  政策一：國十一條　　出臺時間：2010年1月10日　　部門：國務院辦公廳　　1月10日，國務院出臺國十一條，嚴格二套房貸款管理,**不得低于40%%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導。緊接著1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。2月20日，銀監(jiān)會正式發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為。兩會期間房價再成關鍵詞　　3月9日，溫家寶總理所作的《政府工作報告》中強調(diào),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。　　3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》。該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價50%%、囤地開發(fā)商將被凍結等19條內(nèi)容。　　政策二：新國四條　　出臺時間：2010年4月14日　　部門：國務院　　4月14日，國務院常務會議上針對房地產(chǎn)市場的“新國四條”出臺，拉開了本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的序幕。國務院常務會議指出并要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。另外,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款**款比例不得低于30%%。

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