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• 157****4025

  5種情況不適合提前還款
  1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸；
  2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；
  3、等額本息還款已到中期，因為這時已經還了大部分的利息；
  4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率可能會上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:22:11
• 156****6445

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細節(jié)需要你特別留意的呢?
  
  一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。
  
  通常，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。
  
  從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
  
  提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。
  
  一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關規(guī)定。提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。
  
  但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。
  
  提前還貸有何要求?
  
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
  
  二、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;
  
  三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意;
  
  四、借款人在當月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
  
  當前房貸市場上，銀行默認的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是，已經支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當然這種情況有個前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:21:57
• 147****2652

  不適宜提前還貸
  如果是以下三種貸款，建議您不要提前還貸：
  1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)
  截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。
  相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
  如果一次全部還完：
  1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(**低20000元)作為違約金;
  2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(**低10000元)作為違約金;
  3年之后，無違約金。
  僅部分還款：
  1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(**低4000元)。
  2年之后，無違約金。
  2、等額本金還款期已過1/3的
  等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的
  等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  適宜提前還貸
  1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;
  2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
  3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧;
  4、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;
  5、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心.

  查看全文↓ 2018-12-07 02:21:39
• 134****9843

  一是要申請，先向銀行提出提前還款申請。二是自己先計算違約金，這個比較好算，看看你的合同，金額乘以違約金比例就可以。三是還清后，除了正常的還款憑證外，請銀行出具結清證明，這些資料都必須妥善保管。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:21:29
• 132****8327

  第一是看當初與銀行貸款時簽訂的合同中，有沒有關于提前還款的限制！例如有些銀行在合同上，會要求不允許在貸款后一年內提前還款的，會有罰金（也就是違約金）。
  第二是要確定自己準備的款項是否能到位！

  查看全文↓ 2018-12-07 02:21:22

相關問題

• 問 哪位知道提前還貸注意什么?
  答

  提前還貸時還需注意以下三大細節(jié)。1、必須問清要求：借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、準備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、勿忘退保及解抵押：客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

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• 問 ??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?
  答

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。6。到房產管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。10。此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

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• 問 提前還貸要注意什么？
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會對提前還貸有相關的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對于未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，會收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權仍屬于銀行

• 問 辦理提前還貸注意什么
  答

  注意問題一、提前還款是否要繳納手續(xù)費貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。注意問題二、提前還款是否要繳納違約金對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，所以選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金。注意問題三、貸款一年內不要提前還款根據(jù)有關規(guī)定，部分提前還貸應在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應超過六個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。注意問題四、辦理提前還貸手續(xù)提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。注意問題五、提前還貸有無次數(shù)限制貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時，要事先問問清楚銀行是否對提前還貸有次數(shù)的限制，根據(jù)這個來決定是選擇一次全部還清，還是選擇部分歸還貸款。注意問題六、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

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• 問 提前還貸要注意什么
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會對提前還貸有相關的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對于未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，會收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權仍屬于銀行