已有5個(gè)回答

• 156****7327

  提前還貸時(shí)還需注意以下三大細(xì)節(jié)。
  1、必須問清要求：借款人想提前還貸，必須是
  在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行對(duì)于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申
  請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取
  一定數(shù)額的違約金等。
  2、準(zhǔn)備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是
  結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托
  公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、勿忘退保及解抵押：客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:17:52
• 132****3644

  提前還款有哪些流程?
  1.先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
  2.向貸款銀行進(jìn)行電話咨詢，明確提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間、**低還款額度以及其他所需準(zhǔn)備資料。
  3.按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  4.借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5.提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  提前還款所需材料有哪些?
  1.提前還款申請(qǐng)書;
  2.身份證原件及復(fù)印件;
  3.具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于:借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等);
  4.還款存折或還款卡。
  提前還款有哪些注意事項(xiàng)?
  1.要明確提前還貸的要求
  借款人想提前還貸，請(qǐng)先向銀行預(yù)約，具體的可以咨詢貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同。
  2.準(zhǔn)備好提前還貸所需文件
  借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體需要準(zhǔn)備的材料請(qǐng)事先咨詢銀行。
  3.不要忘記退保及解抵押
  如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  總之，想要辦理提前還款，貸款者需要先確認(rèn)自己是否符合條件。同時(shí)，要知道提前還款還要承擔(dān)付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。確認(rèn)辦理者，請(qǐng)帶好材料去相關(guān)銀行進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:17:47
• 152****9415

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時(shí)候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細(xì)節(jié)需要你特別留意的呢?
  
  一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時(shí)間不變。
  
  通常，縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。
  
  從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對(duì)于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
  
  提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:17:30
• 137****4798

  提前還貸時(shí)還需注意以下三大細(xì)節(jié)。
  
  必須問清要求：借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行對(duì)于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  準(zhǔn)備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  勿忘退保及解抵押：客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押

  查看全文↓ 2019-11-23 12:17:25
• 143****9054

  一、了解銀行提前還款規(guī)定。不同銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定是不一樣的，尤其是對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)。如匯豐銀行會(huì)根據(jù)提前還款時(shí)間、提前還款方式來確定違約金的收取標(biāo)準(zhǔn);工商銀行規(guī)定以三個(gè)月利息作為違約金。因此，房貸客戶如果有提前還款的打算，**好在申請(qǐng)借款時(shí)就弄清楚銀行違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)，以免提前還款時(shí)損失較大。
  
  二、**初一年別提前還款。對(duì)于申請(qǐng)公積金借款的房貸客戶來說，在借款的**初一年**好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。根據(jù)公積金借款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。另外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  三、別忘退保、退稅。借款人提前償還全部借款后，原個(gè)人住房借款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部借款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:17:20

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得提前還貸注意什么?
  答

  5種情況不適合提前還款1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元，因此不需要提前還貸；2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；3、等額本息還款已到中期，因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息；4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪位知道如何用公積金提前還貸？
  答

  一．部分提前還款自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。二．全部提前還款1、在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。2、在非合同約定的還款日償還:可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?
  答

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié)，故意不給保險(xiǎn)合同單正本，事后，您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái)，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。8。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個(gè)工作日，**遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。10。此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道郵政能提前還貸嗎？
  答

  一、郵政貸款能提前還嗎?郵政貸款能夠提前還款，相關(guān)的辦理程序如下：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。二、郵政提前還貸違約金怎么算?郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人房貸沒有違約金。1、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。2、提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。3、貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸要注意什么？
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會(huì)對(duì)提前還貸有相關(guān)的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對(duì)于未在銀行允許的期限內(nèi)提前還款的借款人，會(huì)收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行