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• 134****0841

  貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
  
  利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
  
  房貸利息計算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
  
  根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識
  
  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
  
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。
  
  具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:23:24
• 145****9565

  利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。如年息九厘寫為 9%，即每百元存款定期一年利息9元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 1.5‰0，即每萬元存款每日利息1元5角，目前我國儲蓄存款用月利率掛牌。為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

  查看全文↓ 2018-12-07 04:23:16
• 137****2014

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  
  　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  
  　　1、等額本息法：計算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  　　2、等額本金法：計算公式
  
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  
  　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  
  　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
  
  　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:23:11
• 151****1539

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2018-12-07 04:23:03

相關(guān)問題

• 問 二次房貸利率是多少？ 二次房貸利息怎么算
  答

  沒聽說只能還兩次的。。提前還貸分兩種情況，一是提前部分還貸，必須是整數(shù)，一萬，兩萬，五萬六萬十萬二十萬這樣的，一萬的倍數(shù)。一年只能申請一次提前部分還貸，不限次數(shù)。二是提前全部還貸，就是你剩下多少一次性還清了。這個肯定是只是一次的。因此，你可以年后申請?zhí)崆安糠诌€貸，三萬五萬的還了，明年再申請。反正手邊有個幾萬就去申請一下，一年只能申請一次哈。到**后你錢多些了，就可以提前一次還清了。

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• 問 二次買房貸款利息怎么算呢？
  答

  無法再享受任何貸款優(yōu)惠政策?！　臍v史上來說，這屬于第二套住房。從現(xiàn)狀來說，這是第一套住房，因?yàn)橘J款人明顯沒有房產(chǎn)了。　　但無論如何，因?yàn)橛匈J款買房的歷史記錄，貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準(zhǔn)利率制定的放貸利率，才能貸款。

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• 問 房貸利息怎么算請問誰知道這個？
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實(shí)際月供金額。

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• 問 誰知道提前還房貸利息怎么算的？
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。6、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件；2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)；4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同；5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 ??什么是二次購房？誰知道呢？
  答

  認(rèn)定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套?！　€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房?！　∈状钨彿坑蒙藤J，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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