不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部5個(gè)回答>商住樓盤(pán)和普通住宅有何區(qū)別?
133****4425 | 2018-12-07 18:09:24
已有3個(gè)回答
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145****2651
商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權(quán)限土地使用70年,商住有40年得也有50年得,還有在水電氣的收費(fèi)上可能會(huì)公寓要高些,但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收
查看全文↓ 2018-12-07 18:09:51 -
133****7186
第一價(jià)格的差別(由于兩者土地性質(zhì)的不同,商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年,住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年);
查看全文↓ 2018-12-07 18:09:46
第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以,商住樓和住宅樓的生活成本差很多。);
第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō),公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的,底商的存在就占用了底部幾層的面積。) -
136****2305
一、土地性質(zhì)區(qū)別:
查看全文↓ 2018-12-07 18:09:42
商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。
住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì),是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別:
根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,商業(yè)用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
三、用途區(qū)別:
商住樓:非住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子(或商住)。
住宅樓:普通住宅,高檔住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
四、落戶問(wèn)題區(qū)別:
商業(yè)性質(zhì)不能落戶,住宅性質(zhì)可以落戶。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??商住樓盤(pán)和普通住宅有什么區(qū)別?答
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答
有以下這些區(qū)別:1.產(chǎn)權(quán):普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓,商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì):普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地,商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途:普通住宅僅限居住,商住兩用是商住皆可。4.落戶:商住不能落戶,也不能就近劃片入學(xué),住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限:商住產(chǎn)品**比例是5成,只能商業(yè)貸款,且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購(gòu)與否,是否首套房,**比例也不同。
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問(wèn) 綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?答
一、土地性質(zhì)區(qū)別:商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì),是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別:根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,商業(yè)用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別:商住樓:非住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子(或商?。?。住宅樓:普通住宅,高檔住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問(wèn)題區(qū)別:商業(yè)性質(zhì)不能落戶,住宅性質(zhì)可以落戶。
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問(wèn) ??商住樓與普通住宅的區(qū)別是哪些?答
普通住宅特點(diǎn)未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語(yǔ)對(duì)高級(jí)住宅的解釋:建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院張錫虎教授級(jí)高工對(duì)該規(guī)范中條文的分析:由于條文中的用語(yǔ)是“和”而非“或”,因此高級(jí)住宅應(yīng)該是同時(shí)具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊,由此可見(jiàn)普通住宅的**大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。(乾元房屋供稿)
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答
增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同1、普通住宅滿2年,免征增值稅及附加稅。不滿2年,則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。2、非普通住宅滿2年,按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。不滿2年,則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。
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