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• 141****0387

  一、按揭房子多久能賣(mài)：
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。
  2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  (1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  (2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  (3) 買(mǎi)方支付**款；
  (4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；
  (5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；
  (6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；
  (7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；
  (8) 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  (9) 買(mǎi)方的貸款行將**款支付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:13:37
• 141****5682

  按揭房可以賣(mài)，只要有房產(chǎn)證。
  兩種方式，第一賣(mài)前自己把房貸還清，第二，要是自己沒(méi)錢(qián)，可以轉(zhuǎn)按揭。
  按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:13:27
• 143****3118

  如果房子有貸款，想要賣(mài)可以通過(guò)提前還貸的方式還清房款再賣(mài)，但如果你是買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：
  (1)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;
  (2)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:13:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道按揭房怎么拍賣(mài)？
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣(mài)、變賣(mài)用于償還債務(wù)。但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對(duì)房屋的拍賣(mài)價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣(mài)款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道按揭房共有人怎么除名？
  答

  按揭是按誰(shuí)的名字辦的，如果是你女友的，就省事了，打房管局的電話 問(wèn)清楚怎么辦，要什么手續(xù)就可以了 要是你的名字辦的，就無(wú)法操作了，

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• 問(wèn) ??按揭的房子無(wú)力償還，想要出售，有沒(méi)有人知道，按揭房怎么賣(mài)呢？
  答

  按揭房是可以賣(mài)的，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道的能說(shuō)下貸款按揭的房子怎么賣(mài)？
  答

  .自己有錢(qián)還按揭如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶(hù)自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那需要客戶(hù)先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶(hù)的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶(hù)的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶(hù)后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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