已有5個(gè)回答

• 138****6116

  按揭是按誰(shuí)的名字辦的，如果是你女友的，就省事了，打房管局的電話 問(wèn)清楚怎么辦，要什么手續(xù)就可以了 要是你的名字辦的，就無(wú)法操作了，

  查看全文↓ 2019-08-24 23:24:07
• 156****8182

  沒(méi)還清不可以的，必須還清。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:57
• 131****1796

  ． 想除名的話， 首先貸款需要還完！　或者離婚把財(cái)產(chǎn)給女方！　　
  2．貸款還完沒(méi)影響，如果是離婚　　有影響！　　　希望采納，追問(wèn)必答！

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:46
• 134****1686

  如果按揭是按你的名字辦的，則不可以過(guò)戶。如果是你女友的，則可以過(guò)戶。不會(huì)對(duì)以后辦理房產(chǎn)證有影響。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房屋（繼承）正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收?。?br/>超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按1%收?。?br/>超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按0.8%收取；
  超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，俺0.5%收取；
  超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收取；
  證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:38
• 155****3819

  根據(jù)您的表述，答復(fù)如下：1、需要和銀行協(xié)商，變更還款人。2、或者還清貸款后，更名。3、建議詳詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:29

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• 問(wèn) 按揭房共有人怎么除名
  答

  房產(chǎn)證的名字可以。但是貸款的話還要看是你們組合貸款還是個(gè)人

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道按揭房怎么拍賣？
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道按揭房怎樣賣？
  答

  一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買方支付**款；(4) 賣方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣方向買方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；(8) 賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；(9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房貸按揭怎么套現(xiàn)？
  答

  我就是銀行的，明確的告訴你，從常規(guī)來(lái)說(shuō)，根本不可能。因?yàn)殂y行**后房貸的依據(jù)是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)放貸的，評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)是多少，銀行就按百分比來(lái)貸款，非常嚴(yán)格，不是你說(shuō)多少就多少的。不過(guò)，實(shí)際操作上嘛，嘿嘿，你可以跟評(píng)估人員和銀行的信貸員溝通溝通，你懂的…………

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