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• 154****6154

  　　一、上海
  　　據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。
  　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據(jù)，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  　　以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
  　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產稅。
  　　二、重慶
  　　重慶主城9區(qū)內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%－1.2%。
  　　重慶市房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：
  　　個人擁有的獨棟商品住宅。
  　　個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
  　　未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
  　　重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%
  　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%
  　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。
  　　三、第二批試點城市名單
  　　國務院近日批轉的國家發(fā)展改革委《關于2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產稅試點城市范圍。
  　　地產業(yè)內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產權房課稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:34:36
• 142****3112

  　　房產稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產權所有人征收的一種財產稅。鑒于房產稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點。
  　　鑒于房產稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點。2011年1月28，上海、重慶開始試點房產稅，2013年5月24日，房產稅試點擴容被證實，將增加房產稅改革試點城市，專家稱直指一二線高房價城市，房產稅確定向增量開刀。
  　　2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:34:25
• 154****1958

  ?。ㄒ唬┥虾?br/>　　本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上
  　　外地戶籍：新購
  　　計稅價格：交易價格70%，以后按評估價
  　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%
  　　免稅額：人均60平（含60）
  　　第二套購入后一年內第一套賣出，退稅
  　?。ǘ┲貞c
  　?。ㄔ圏c的區(qū)域為主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)）
  　　三種情形需要繳納房產稅：
  　　1.個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
  　　2.個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  　　3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
  　　稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%。
  　　免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序對先購的第一套應稅住房扣除免稅面積。
  　　不予扣除免稅面積：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應稅住房不予扣除。
  　　據(jù)重慶市地稅局相關人員確認，將從 2011年10月1日起對主城區(qū)內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。重慶因此成為國內首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。
  　?。ㄈ┖贾?br/>　　有消息稱，杭州有望成為繼上海、重慶之后，第3個試點向住宅征收房產稅的城市。這再次把杭州推向了房產稅試點城市的風口浪尖記者向稅務部門求證后了解到，杭州是否列入試點實際上至今仍不明確。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:34:18
• 131****8650

  房產稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產權所有人征收的一種財產稅。鑒于房產稅全國推行難度較大,試點從個別城市開始試點。房產稅2011年1月28,上海、重慶開始試點房產稅!

  查看全文↓ 2018-12-10 13:34:09

相關問題

• 問 ??房產稅開征城市主要有哪些？
  答

  您好，為您找到以下內容：目前全國就重慶、上海試點了房產稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺文件。2015年房產稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產稅是如何征收的。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況：(1)以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)房產稅征收稅率1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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• 問 ??房產稅減免規(guī)定主要有哪些？
  答

  依據(jù)《房產稅暫行條例》及有關規(guī)定，下列房產免征房產稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產人民團體，是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案的各種社會團體。如從事廣泛群眾性社會活動的團體，從事文學藝術、美術、音樂、戲劇的文藝工作團體，從事某種專門學術研究團體，從事社會公益事業(yè)的社會公益團體，等等。自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。(二)國家財政部門撥付事業(yè)經費單位自用的房產事業(yè)單位自用的房產，是指這些單位本身的業(yè)務用房。實行差額預算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，實行差額預算管理的事業(yè)單位，也屬于由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，其經費來源實行自收自支后，應征收房產稅。但為了鼓勵事業(yè)單位經濟自立，由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，1990年以前經費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位經費實行自收自支的年度起，免征房產稅3年。1990年1月1日后，對經費來源實行自收自支的事業(yè)單位，不再享受3年免稅照顧，應照章征收房產稅。(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

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• 問 ??住房交接書主要有哪些內容？
  答

  出租方（甲方）：___________________________　　承租方（乙方）：___________________________　　根據(jù)《中華*共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／預租）的_________（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1．1　甲方________（出租／預租）給乙方的房屋座落在本市________（區(qū)／縣）_________路_________（弄／新村）_________（號／幢）_______室（部位）________（以下簡稱該房屋）。該房屋________（［出租］實測／［預租］預測）建筑面積為_______平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結構為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。

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• 問 ??房產糾紛主要有哪些？房產訴訟舉證時需要注意哪些問題？
  答

  房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 　　民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。 　　行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

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• 問 房屋出租委托合同主要有哪些內容
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》簽房屋出租委托合同應當符合“租賃合同”相應法律條款規(guī)定，簽約當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，合同中不得出現(xiàn)違法條款，如第五十二條、第五十三條的無效條款。第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

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