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• 135****3527

  房產稅的計稅依據有：
  （1）房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產租金收入計算繳納。
  （2）稅率我國現(xiàn)行房產稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。
  應納稅額的計算：
  （1）從價計征的計算：
  從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
  （2）從租計征的計算：
  從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%

  查看全文↓ 2018-12-10 13:35:32
• 156****8473

  　一、計算方式：
  　　1、從價計征
  　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  　　2、從租計征
  　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
  　　二、計稅依據：
  　　1、從價計征
  　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征
  　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  　　2、從租計征
  　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  　　3、注意事項
  　　(1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
  　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據實際情況確定。
  　　(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:35:23
• 143****8308

  房產稅計稅金額如何確定
  房產稅應納稅額計算方法，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
  (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產原值為計稅依據的
  應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%

  查看全文↓ 2018-12-10 13:35:13

相關問題

• 問 購房計稅金額怎么算
  答

  買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內120）為總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產權為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 ??契稅計稅金額是多少?。?/a>
  答

  也不一定。因為現(xiàn)實中稅務部門無法準確來核對真實的實際交易金額，所以一般繳納契稅時的計稅金額是稅務部門為了方便征收管理按照略低于市場的評估價格確定的。所以契稅發(fā)票的計稅金額一般會比實際金額低。

  上海個人住房房產稅征收時，計稅依據如何確定？

  答

  上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

• 問 ??購房計稅金額怎么算？怎么計算的呢？
  答

  房地產業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。(一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

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• 問 ??誰比較清楚房產稅如何計稅？
  答

  　　房產稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）?！　∮嬎愎綖椋骸　膬r計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%　　從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%

  全部3個回答>