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• 142****2857

  房產(chǎn)稅可以按季度申報(bào)嗎
  各省市規(guī)定有不同，如江蘇：
  《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確部分稅種納稅期限有關(guān)事項(xiàng)的公告》(蘇地稅規(guī)〔2013〕6號(hào))的規(guī)定，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的，企業(yè)按季、個(gè)人按半年分期繳納，納稅人應(yīng)于期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅;城鎮(zhèn)土地使用稅，企業(yè)按季、個(gè)人按半年分期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅人應(yīng)于期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅。因此，自2014年1月1日起，無(wú)論金額多少，企業(yè)按房產(chǎn)原值計(jì)征的房產(chǎn)稅和土地使用稅均按季度申報(bào)，也就是分為1月、4月、7月、11月申報(bào)，每期應(yīng)納稅額應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)納稅額的四分之一計(jì)算。
  根據(jù)魯政發(fā)【1986】119號(hào)第十二條，企業(yè)和其他單位應(yīng)納的稅款每季繳納一次。
  根據(jù)【1986】財(cái)稅地字第8號(hào)文件第十九條規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  由上述文件可以看出，對(duì)房產(chǎn)稅而言，對(duì)于當(dāng)月新增的房產(chǎn)，是從次月開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)于當(dāng)月減少的房產(chǎn)，當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繼續(xù)繳納，從次月起不再繳納。如果企業(yè)的房產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，某月房產(chǎn)由出租變?yōu)樽杂?，則變化的當(dāng)月還應(yīng)當(dāng)按出租來(lái)繳納房產(chǎn)稅。從次月起再按自用計(jì)算房產(chǎn)稅。企業(yè)出租房產(chǎn)，一般都會(huì)按整月出租，即租賃期間為1月1日開(kāi)始至月底**后一日的，在計(jì)算當(dāng)月房產(chǎn)稅時(shí)財(cái)務(wù)人員就不會(huì)糾結(jié);若租賃期間不是整月份的，則當(dāng)月作為一個(gè)整月來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。企業(yè)每月有房產(chǎn)的變動(dòng)時(shí)，應(yīng)按月計(jì)算，按季合并申報(bào)繳納。
  另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的情況跟房產(chǎn)稅情況相似，隨著商品房的銷售移交，開(kāi)發(fā)商繳納土地稅的面積也隨著每個(gè)月的減少而減少，企業(yè)應(yīng)按月計(jì)算土地使用稅，按季進(jìn)行納稅申報(bào)。綜上所述，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:44:02
• 131****0057

  城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為按年計(jì)算，分月繳納，申報(bào)期限為月度終了15日內(nèi)。依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的，按年計(jì)算，分月繳納，征期為月份終了后15日內(nèi)。依照房產(chǎn)租金繳納房產(chǎn)稅的，按次或按月計(jì)算，于月份終了后15日內(nèi)或開(kāi)具發(fā)票時(shí)繳納。
  對(duì)國(guó)稅機(jī)關(guān)認(rèn)定為小規(guī)模納稅人的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，主管地稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅可以按季申報(bào)納稅，申報(bào)期限為季度終了15日內(nèi)；對(duì)于實(shí)行定期定額方式征收的納稅人，年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅額度分別在1000元（含）以下的，納稅人可以申請(qǐng)每年1月份一次性全額繳納。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:43:49
• 154****9695

  1.房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。房產(chǎn)稅征收對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。
  申報(bào)房產(chǎn)稅需要提交的資料包括：
  1、《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》3份。
  2、房屋所有權(quán)證。
  3、土地使用權(quán)證。
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證的，應(yīng)提供購(gòu)房合同、發(fā)票等，證明房地產(chǎn)權(quán)屬的材料。
  5、租賃的房屋應(yīng)提供房屋租賃合同。
  6、首次申報(bào)或房產(chǎn)、土地信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)報(bào)送《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》《從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》各3份。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:43:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅納稅申報(bào)期限是多久呢？
  答

  房產(chǎn)稅按照房屋所在地，如果納稅人的房產(chǎn)在不同地方，那么就要按照房屋不同的地點(diǎn)分別向稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)繳納。若房產(chǎn)稅是按照房屋的原值計(jì)算的，那么企業(yè)按季度，個(gè)人半年分期履行房產(chǎn)稅的繳納義務(wù)，并且要在期滿之日開(kāi)始15天內(nèi)進(jìn)行申報(bào)納稅，如若是按房租進(jìn)行征收的，房產(chǎn)稅則需要按月進(jìn)行繳納稅款，時(shí)間為收取租金次月的十五日內(nèi)進(jìn)行。另外，在房產(chǎn)稅的計(jì)算問(wèn)題上，也做出了明確規(guī)定。房產(chǎn)稅具體的實(shí)施辦法，要按照不同的省市，自治區(qū)或者直轄市的政府規(guī)定來(lái)進(jìn)行，不過(guò)大題都是一致的。房產(chǎn)稅的發(fā)生時(shí)間，如果納稅人將自己房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，那么該月起就要繳納。若納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋是自己建造的，那在建成之日的次月起開(kāi)始繳納。若是納稅人委托企業(yè)建造的，要在辦理驗(yàn)收的次月起開(kāi)始繳納，若該房屋納稅人在辦理驗(yàn)收前已經(jīng)對(duì)其進(jìn)行出租活動(dòng)，那么就要在出租或者出借的當(dāng)月開(kāi)始，進(jìn)行房產(chǎn)稅的繳納。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的職責(zé)，也是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定，納稅人需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)條例規(guī)定，按時(shí)進(jìn)行納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)申報(bào)表

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何申報(bào)? 房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅申報(bào)流程
  答

  房產(chǎn)稅是按照稅務(wù)給你評(píng)估的原值或購(gòu)買(mǎi)房屋的原值*70%*1.2%土地使用稅是按照等級(jí)分的一級(jí)土地30元；二級(jí)土地24元；三級(jí)土地18元；四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元。填寫(xiě)說(shuō)明：1.本表依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》制定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》、附表2為《從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》。2.本表適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的單位和個(gè)人。3.納稅人識(shí)別號(hào)（必填）：納稅人為非自然人的，應(yīng)當(dāng)按照辦理稅務(wù)登記時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予的編碼填寫(xiě)。納稅人為自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的號(hào)碼填寫(xiě)。4.納稅人名稱（必填）：黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的，應(yīng)按照國(guó)家人事、民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門(mén)注冊(cè)登記的全稱填寫(xiě)；納稅人是自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫(xiě)。5.納稅人分類（必選）：個(gè)人是指自然人。6.登記注冊(cè)類型：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類型的規(guī)定》填寫(xiě)。內(nèi)資企業(yè) 國(guó)有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營(yíng)企業(yè) 國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè) 集體聯(lián)營(yíng)企業(yè) 國(guó)有與集體聯(lián)營(yíng)企業(yè) 其他聯(lián)營(yíng)企業(yè) 有限責(zé)任公司 國(guó)有獨(dú)資公司 其他有限責(zé)任公司 股份有限公司 私營(yíng)企業(yè) 私營(yíng)獨(dú)資企業(yè) 私營(yíng)合伙企業(yè)私營(yíng)有限責(zé)任公司 私營(yíng)股份有限公司 其他企業(yè) 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資） 合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資） 港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司 其他港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 外商投資企業(yè) 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份有限公司 其他外商投資企業(yè)。

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• 問(wèn) 如何申報(bào)房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅申報(bào)步驟是如何規(guī)定的
  答

  納稅人房產(chǎn)稅遠(yuǎn)程申報(bào)操作步驟如下： 　　第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng) 　　從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒(méi)有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁(yè)面。 　　第二步:登記房產(chǎn)信息 　　登記房產(chǎn)信息頁(yè)面上將顯示您已經(jīng)登記過(guò)的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級(jí)，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過(guò)的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號(hào)缺失，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。 　　房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫(xiě)頁(yè)面。 　　房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　中國(guó)上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對(duì)承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。 　　注意事項(xiàng): 　?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請(qǐng)您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問(wèn)題。 　?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門(mén)管轄，請(qǐng)到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無(wú)法進(jìn)行中國(guó)上申報(bào)。 　　（3）、如果您需要同時(shí)申報(bào)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請(qǐng)您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息

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• 問(wèn) 如何申報(bào)房產(chǎn)稅
  答

  進(jìn)入申報(bào)系：從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒(méi)有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁(yè)面。2登記房產(chǎn)信息頁(yè)面上將顯示您已經(jīng)登記過(guò)的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級(jí)，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過(guò)的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號(hào)缺失，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。3房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫(xiě)頁(yè)面。4房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ?? 怎么申報(bào)房產(chǎn)稅
  答

  對(duì)于擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住戶，每年大概十月份都要進(jìn)行房產(chǎn)稅的申報(bào)。有很多新購(gòu)置樓房的朋友不知該如何申報(bào)，就這個(gè)問(wèn)題小編為讀者解答。房產(chǎn)稅的申報(bào)有兩種方式，去房屋所在地的地稅大廳填表申報(bào)，或者在網(wǎng)上申報(bào)。其房產(chǎn)稅的稅收繳納方式也有兩種： 從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)× 1.2%，從租計(jì)算應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%。按照上訴兩種方式，首先要確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)的租金收入，然后計(jì)算求出繳納的稅額。而在網(wǎng)上申報(bào)的操作步驟如下：第一步進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)，然后在“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊后將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁(yè)面。在頁(yè)面上將會(huì)顯示您所擁有的房產(chǎn)信息，包含了自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)和轉(zhuǎn)租房產(chǎn)等。 處理完房產(chǎn)登記信息后，點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”選項(xiàng)，提交后將會(huì)轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫(xiě)頁(yè)面，其包含了自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和出租產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，金額可以根據(jù)小編在上文中的公式來(lái)核對(duì)，值得一提的是，網(wǎng)上申報(bào)，只能修改自有房產(chǎn)和出租房，而對(duì)于承租的房產(chǎn)不能修改。 當(dāng)然，如果您變更了房產(chǎn)的信息，務(wù)必在變更后的30日到地稅部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)變更的登記，以防出現(xiàn)其他問(wèn)題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)所在地不屬于納稅人所在地的管轄，請(qǐng)務(wù)必到房產(chǎn)所在地的地稅局大廳辦理登記手續(xù)，否則是無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)稅申報(bào)的。

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