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• 148****6275

  1.居住稅
  居住稅應(yīng)該由1月1日那天房屋的居住人來(lái)繳納。實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需在協(xié)議中達(dá)成分?jǐn)偣沧R(shí)。由此來(lái)看，如果交易發(fā)生在1月15日，那么賣(mài)方需負(fù)擔(dān)全年的居住稅，買(mǎi)方無(wú)需支付賣(mài)方任何費(fèi)用。
  注意：買(mǎi)方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。
  計(jì)算：居住稅由土地租賃價(jià)值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l'audiovisuel public）有關(guān)。
  2.地產(chǎn)稅
  地產(chǎn)稅一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同分擔(dān)，協(xié)議中應(yīng)包含分?jǐn)倵l款。買(mǎi)方要付給賣(mài)方其在成為業(yè)主后需要負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。舉例來(lái)說(shuō)，如果交易發(fā)生在4月1日，那么當(dāng)年前3個(gè)月的地產(chǎn)稅需由賣(mài)方繳納，之后的地產(chǎn)稅由買(mǎi)方分擔(dān)。因此，應(yīng)提前告知買(mǎi)方其需負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。為此，買(mǎi)賣(mài)雙方在公證員處簽署協(xié)議時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出示上一年的地產(chǎn)稅單。買(mǎi)方需要分?jǐn)偟牟糠謩t根據(jù)這一稅單來(lái)計(jì)算。這筆錢(qián)應(yīng)由買(mǎi)方在交易當(dāng)日通過(guò)支票形式支付給賣(mài)方。
  計(jì)算：地產(chǎn)稅=稅基*行政區(qū)表決稅率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）
  其中稅基按下列方法計(jì)算：
  建成房屋：土地租賃價(jià)值的50%；
  未建房屋：土地租賃價(jià)值的80%。
  3.登記稅（Droits d'enregistrement）
  房屋交易時(shí)還會(huì)產(chǎn)生登記稅（又稱(chēng)過(guò)戶(hù)稅），登記稅適用于所有位于法國(guó)境內(nèi)的住房，即使買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)議是在外國(guó)達(dá)成的。如果買(mǎi)方支付了通常應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用，那么，這筆開(kāi)銷(xiāo)應(yīng)被納入過(guò)戶(hù)費(fèi)的納稅基數(shù)中。
  國(guó)家、省和市鎮(zhèn)按比例征收登記稅：
  理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經(jīng)該稅率提高至4.5%；
  市鎮(zhèn)稅稅率為1.2%；
  國(guó)家稅相當(dāng)于省稅額的2.37%。
  綜上來(lái)看，如果把省稅稅率增加考慮在內(nèi)，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關(guān)費(fèi)用）

  查看全文↓ 2018-12-10 14:03:38
• 131****9587

  從3％稅的角度來(lái)說(shuō)，一個(gè)公司，如果在每年1月1日時(shí)它持有的法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)占其持有的所有法國(guó)資產(chǎn)的一半以上時(shí)，那么它將被定義為法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)民事公司sci。
  購(gòu)買(mǎi)了不動(dòng)產(chǎn)，如果想將不動(dòng)產(chǎn)再次出賣(mài)時(shí)，就會(huì)涉及不動(dòng)產(chǎn)增值稅。當(dāng)然，法國(guó)法律規(guī)定了相應(yīng)的減免政策，持有的時(shí)間越長(zhǎng)，減免力度越大。如果購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)五年內(nèi)就要出賣(mài)，則不享受減免政策。從持有的第六年開(kāi)始，減免的百分比隨著年限加長(zhǎng)而呈正比遞增，持有22年后再出賣(mài)，則可以免除增值稅。
  需要指出的是，這項(xiàng)減免政策實(shí)行的條件是，不動(dòng)產(chǎn)必須是通過(guò)個(gè)人或sci直接持有才可以。通過(guò)成立sci來(lái)持有不動(dòng)產(chǎn)，那么可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓sci股份的形式達(dá)到抵銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)增值稅的避稅目的。從不動(dòng)產(chǎn)增值稅的角度來(lái)看，當(dāng)一個(gè)公司在**近三個(gè)會(huì)計(jì)年份里持有的法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)占其持有的所有法國(guó)資產(chǎn)的一半以上時(shí)，那么它將被定義為法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)民事公司sci。
  位于法國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)適用于法國(guó)的繼承法。根據(jù)法國(guó)繼承法規(guī)定，在有孩子的情況下，夫妻中的繼承人一方可以選擇全部的不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)或者四分之一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。法國(guó)繼承稅**高稅率為45%。夫妻間因死亡原因產(chǎn)生的繼承不需要交納繼承稅。
  從富人稅和3%稅角度來(lái)看：法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn) 30＼法國(guó)所有的資產(chǎn)40=75%，大于50%，所以是一個(gè)sci；從不動(dòng)產(chǎn)增值稅角度來(lái)看：法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)30\世界范圍全部資產(chǎn)100=30%，小于50%，所以不是一個(gè)sci。
  巴黎2012年7月的房屋均價(jià)是每平方米8453歐元(相當(dāng)于7萬(wàn)元人民幣)。如果在巴黎市中心買(mǎi)一套8萬(wàn)歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤(rùn)可以到7%-10%。
  買(mǎi)房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(法國(guó)叫TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，**高要33%，但會(huì)根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請(qǐng)減免。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:03:25
• 156****7064

  近年來(lái),法國(guó)特別是首都巴黎地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格雖然連年走高,但房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍保持了較為理性的腳步,這與法國(guó)政府通過(guò)稅收調(diào)控市場(chǎng)作出的努力密不可分。 一直以來(lái),法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅,這在一定程度上有效減少了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外,法國(guó)政府還征收高額遺產(chǎn)稅,這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值縮水。高稅收加重了購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中的負(fù)擔(dān),因此長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保值增值等操作的首選。顯然,通過(guò)“倒房”這一方式來(lái)賺錢(qián)的話(huà),成本太高而顯得得不償失了。 具體來(lái)說(shuō),法國(guó)的房產(chǎn)稅主要有以下幾方面稅種構(gòu)成。首先是居住稅。所有擁有住房和車(chē)位的人都必須繳納住房稅,也就是說(shuō)居住稅由房屋的居住者繳納,不論居住者是業(yè)主還是租客。而稅率因各地區(qū)不同。以巴黎為例,總稅率為11.151%。如果房屋空置,業(yè)主無(wú)需繳納居住稅。 其次是土地稅,對(duì)業(yè)主征收,不論物業(yè)是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅,總地稅為9.23%。土地稅還細(xì)分為“建成房屋土地稅”和“未建房屋土地稅”。稅額以地產(chǎn)的租賃價(jià)值作為征稅基礎(chǔ),乘以一個(gè)可調(diào)整的稅率計(jì)算得出。以上提到的兩稅由法國(guó)各大區(qū)、省、市鎮(zhèn)征收的地方稅。 再次是增值稅,稅率是28.1%。不過(guò)自住房和房齡超過(guò)15年的可以免稅。房主擁有房產(chǎn)時(shí)間越長(zhǎng)減稅越多。 在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,購(gòu)房者還要繳納房?jī)r(jià)2.5%左右的手續(xù)費(fèi)和7.5%的轉(zhuǎn)讓稅。閑置房還要繳納住宅空置稅,稅率為10%至15%。 在稅額的制定上,法國(guó)政府也沒(méi)有采取“一刀切”的政策。首先,房產(chǎn)稅的稅額是依據(jù)不同區(qū)域的不同規(guī)定進(jìn)行計(jì)算,并根據(jù)1月份的房產(chǎn)情況進(jìn)行征收的。產(chǎn)權(quán)人自己根據(jù)市價(jià)對(duì)自己的住房估價(jià),自己申報(bào)。如果發(fā)現(xiàn)估價(jià)過(guò)低,具有逃稅企圖,政府可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),申報(bào)人不得反悔。例如,1月份的房產(chǎn)所有者都應(yīng)繳納全年的稅收,如若隨后賣(mài)掉房產(chǎn),也應(yīng)繳納全年稅收。若在一年當(dāng)中,房產(chǎn)主對(duì)建筑進(jìn)行改造與整修以致該房產(chǎn)的價(jià)值得到提升,該提**則在下一年的1月份予以考慮。其次,法國(guó)房產(chǎn)稅按居民戶(hù)計(jì)征,夫妻和未獨(dú)立子女算作一個(gè)居民戶(hù),這一居民戶(hù)不管以誰(shuí)的名義購(gòu)買(mǎi)住房,都算作同一計(jì)征單位,這就有效規(guī)避了家庭成員以不同戶(hù)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)逃避財(cái)產(chǎn)稅而造成的逃稅漏洞。第三,根據(jù)規(guī)定一些弱勢(shì)群體可以享受免征土地稅和居住稅的待遇。比如,60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低于一定數(shù)額的人,以及與配偶、需要他負(fù)擔(dān)的人共同居住一套房屋的人,都可以免征居住稅。土地稅的免征對(duì)象則包括75歲以上的老人,領(lǐng)取成年殘疾人補(bǔ)貼的人等。 近年來(lái),法國(guó)房產(chǎn)稅一路走高,逐漸成為街頭巷尾熱議的話(huà)題。究其原因,一方面是政府加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,防止法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展。另一方面也是受金融危機(jī)影響,政府需要擴(kuò)大稅基,努力實(shí)現(xiàn)“開(kāi)源”增收目標(biāo)。但無(wú)論出于何種原因,法國(guó)房產(chǎn)稅征收過(guò)程中總體上仍體現(xiàn)了區(qū)別對(duì)待和理性公正的原則,值得我們借鑒。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房產(chǎn)交易稅費(fèi)誰(shuí)比較清楚
  答

  你交的：1、契稅：購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的：1、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年房產(chǎn)交易稅是多少？誰(shuí)比較清楚？
  答

  1，房產(chǎn)交易中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)主要的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。 營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.65%,普通住宅滿(mǎn)五年免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅滿(mǎn)五年征差額營(yíng)業(yè)稅不滿(mǎn)五年的無(wú)論普通與非普通征全額營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子滿(mǎn)五年且唯一無(wú)論普通非普通免征。沒(méi)有滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。2，①差額營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià)再乘5.65%②全額營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)出總房?jī)r(jià)乘5.65%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國(guó)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買(mǎi)房的人要交的費(fèi)用是: 1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積 2印花稅:萬(wàn)分之五*合同價(jià) 3契稅:1.5%*合同價(jià) 4合同工本費(fèi):5快每本 5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費(fèi):25元 7交易登記費(fèi):80元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)交易條件？
  答

  共有人同意出售的聲明根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買(mǎi)存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書(shū)上面并沒(méi)有顯示，比如說(shuō)家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書(shū)上面往往顯示的只有一個(gè)人的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海房產(chǎn)交易稅
  答

  上海房產(chǎn)交易稅包含以下這些內(nèi)容：①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。③需要繳納交易費(fèi)，交易費(fèi)用按照房子面積進(jìn)行征收，每平米是3元。④需要繳納測(cè)繪費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)是不固定的，需要按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)，這個(gè)同樣也是按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，不過(guò)正常情況下都不會(huì)超過(guò)200元。⑥需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，那可以免征。⑦需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅通常是房子差價(jià)的5.5%。