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• 154****4429

  目前，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍正成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。“我認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅的目的并非僅僅為了打壓房價(jià)，它實(shí)質(zhì)上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿，來形成多種正面效應(yīng)，包括對地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵，以及改變地方政府對土地財(cái)政的過度依賴。
  這一改革也是優(yōu)化我國稅制結(jié)構(gòu)和收入再分配的組成部分?！必?cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康說。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:07:57
• 144****4253

  其合理性無法說清。
  稅收的一項(xiàng)重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，在國家認(rèn)為需要用對房價(jià)做進(jìn)一步打壓的時(shí)候，會掏出殺手锏—對存量房征收房產(chǎn)稅。存量房是一種財(cái)產(chǎn)，對財(cái)產(chǎn)征稅，在稅制設(shè)計(jì)上沒問題。當(dāng)然，會增加存量房所有者的稅收負(fù)擔(dān)，會讓其感到不公平，但對存量房征收房產(chǎn)稅，會導(dǎo)致房價(jià)的下跌，對無房戶而言是利好消息。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:07:41
• 148****8735

  　房產(chǎn)稅基本功能：
  　　為地方政府提供收入來源
  　　目前有關(guān)房產(chǎn)稅功能的討論，歸納起來有四種觀點(diǎn)：一是提供穩(wěn)定稅源，取代對土地財(cái)政的依賴；二是抑制樓市投資投機(jī)，以建立樓市調(diào)控的長效機(jī)制；三是讓多占房產(chǎn)者付出代價(jià)，調(diào)節(jié)貧富差距；四是引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，節(jié)約土地資源。
  　　應(yīng)當(dāng)說，房產(chǎn)稅具備了上述四方面功能。但以筆者之見，這些功能雖然都很重要，但都是屬于派生功能。實(shí)際上，鑒于房產(chǎn)是一種不動產(chǎn)，房產(chǎn)稅在本質(zhì)上講是一種財(cái)產(chǎn)稅，既然是一種財(cái)產(chǎn)稅，顯然就不存在該不該開征的問題。所有市場經(jīng)濟(jì)國家都有這個(gè)稅種。
  　　有人說，買房時(shí)已交了70年土地使用費(fèi)，現(xiàn)在開征房產(chǎn)稅，豈非重復(fù)征稅。事實(shí)上，盡管你付了70年土地使用代價(jià)，但不等于說國家不能征收房產(chǎn)稅。因?yàn)?，房產(chǎn)稅不是地產(chǎn)稅，而是對房屋這一財(cái)產(chǎn)所征的稅收。稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配取得財(cái)政收入的活動。有鑒于此，房產(chǎn)是居民**重要財(cái)產(chǎn)，政府自然可以征收房產(chǎn)稅。
  　　承認(rèn)房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，就意味著誰擁有的房產(chǎn)越多，或房產(chǎn)價(jià)值越大，誰繳納的稅必然也越多。為什么？因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)需要國家政權(quán)機(jī)器保護(hù)。所以，房產(chǎn)價(jià)值越大，受保護(hù)的財(cái)產(chǎn)越多，理所當(dāng)然就應(yīng)當(dāng)多繳稅。這叫權(quán)利與義務(wù)對等。
  　　如果“賦稅是政府機(jī)器的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)”(馬克思語)，稅收是國家獲得財(cái)政收入的**主要來源，房產(chǎn)稅的基本功能就可以描述為是“為地方政府提供穩(wěn)定的財(cái)政收入來源”。認(rèn)識并堅(jiān)持這一點(diǎn)，意義重大。
  　　第一，可以讓地方政府從根本上逐步擺脫對土地財(cái)政、尤其是對出讓土地使用權(quán)取得收入的嚴(yán)重依賴，大大降低各地政府“高價(jià)賣地”的沖動?？梢哉f，房產(chǎn)稅作為地方財(cái)政收入穩(wěn)定來源的政策一旦出臺，可以關(guān)閉土地財(cái)政尤其是“高價(jià)賣地”的總閘門。地價(jià)問題解決了，房價(jià)穩(wěn)定才有保障。
  　　第二，可以從根本上穩(wěn)定人們對樓市的預(yù)期。由于投資渠道缺失，銀行存款因而通脹而貶值，股市投資賠錢，唯獨(dú)房產(chǎn)投資多年來一直只賺不賠。此外，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，對城鎮(zhèn)房產(chǎn)需求升溫，人們預(yù)期未來房價(jià)還將繼續(xù)上漲，導(dǎo)致投資房產(chǎn)熱情不會因?yàn)閲?yán)厲的樓市調(diào)控而有所減退。如果把房產(chǎn)稅定位于主要為地方政府提供穩(wěn)定收入來源，未來房產(chǎn)稅征收不僅增量要收，時(shí)機(jī)成熟時(shí)存量也要征收，這將從根本上改變?nèi)藗兊臉鞘蓄A(yù)期，促使他們從成本和收益角度認(rèn)真考慮今后是否還值得將房產(chǎn)作主要投資工具。
  　　第三，可以為各地經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化提供有力保障。目前各地政府造城筑路，興建配套設(shè)施以及解決部分民生問題所需資金，很大程度上依靠出讓土地使用權(quán)的收入。然而，靠賣地過日子局面不可持續(xù)。開征房產(chǎn)稅，可以讓各地政府從土地財(cái)政泥坑中走出來，也可以改變?nèi)藗儗鞘凶邉莸念A(yù)期，起到抑制樓市泡沫繼續(xù)膨脹、控制商務(wù)成本、發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)等作用。這樣，農(nóng)民才能進(jìn)城而安居樂業(yè)，新型城鎮(zhèn)化才會逐步實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:07:33
• 153****9800

  首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開始叫物業(yè)稅，后來說是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說地產(chǎn)稅，還有財(cái)產(chǎn)稅，特別消費(fèi)稅等等。我們國家的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國有化。其實(shí)，在1954年《憲法》的時(shí)候，仍然是承認(rèn)農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因?yàn)槲飿I(yè)稅的征收需要人大的一個(gè)立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過了，對經(jīng)營性的住房進(jìn)行征稅，但是非經(jīng)營的、自住的住房是不征稅的。而且因?yàn)檫@個(gè)稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會結(jié)合起來，透過獎勵舉報(bào)的方式進(jìn)行全面征稅。這幾年由于火山巖漿成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房價(jià)大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報(bào)告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個(gè)駭人聽聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)”，我覺得這句話送給我們政府是**適當(dāng)?shù)?。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物?jīng)濟(jì)學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們是有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗，當(dāng)政府要做某個(gè)政策的時(shí)候，他們既不會站在老百姓的立場上，也不會站在科學(xué)的角度來考慮問題，只會爭先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。舉個(gè)例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對持有空置住房的投機(jī)人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，等等。這些評論基本都是扯淡。例如國信證券就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房價(jià)，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。想請問房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來打壓房價(jià)的嗎？你們連基本觀念都搞錯了。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個(gè)人所有，因?yàn)橥恋厥撬接械?。而我們的土地是屬于政府的，我們根本就沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經(jīng)交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理啊？政府怎么能夠想收就收?。空兴飿I(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們在建房的土地下面發(fā)現(xiàn)了石油會是什么后果？肯定強(qiáng)制拆遷，把我們都趕跑。而且美國推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價(jià)，而是為了讓房價(jià)**，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。舉個(gè)例子，按照美國的做法，美國平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實(shí)際是非常少的。一個(gè)縣政府的政府官員搞不好只有三個(gè)人，一個(gè)是管司法的，一個(gè)是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗(yàn)的，還有一個(gè)行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個(gè)街道委員會的人數(shù)還要少，為什么？因?yàn)槊绹恼芨咝У模绹习傩詹粫ㄥX養(yǎng)這么多政府官員，哪像我們，到處都是官員！美國的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國公立中**教育年度預(yù)算是3 000億美金，全部來自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國人都是念公立**，從幼稚園到**畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的**中午吃飯還免費(fèi)，這才是真正取之于民用之于民。美國政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時(shí)查詢，不像我們政府的預(yù)算簡直就是一筆糊涂賬。本地的治安、環(huán)境、**都改善了，房價(jià)自然水漲船高。而增值的部分，美國政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都?xì)w地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國人非常樂意交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)會增值。那我請問各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護(hù)上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當(dāng)然愿意。美國房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因?yàn)槲覀儌€(gè)人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和**教育，因此必須透過政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善**，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對于美國的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個(gè)人做不到，必須透過政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時(shí)交地產(chǎn)稅，然后才能夠達(dá)到環(huán)境、治安、教育改善的目的。所以，美國房產(chǎn)稅是為了讓房產(chǎn)**，從而藏富于民。而我們的學(xué)者卻提議透過房產(chǎn)稅打壓房價(jià)，他們簡直連基本觀念都沒有搞懂。我過去講到這些學(xué)者會很憤怒，不過現(xiàn)在我也不會了，跟他們計(jì)較什么呢？這么多可憐的人，就靠著胡說八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計(jì)較了，反正他們講話也沒人聽，對不對？ 你知道美國是怎么征收房產(chǎn)稅的嗎？是由居民公選**誠實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評估員。一般是兩個(gè)不相識的人上門共同做評估，測量房屋的面積，登記房屋的數(shù)量，包括有多少個(gè)浴室，等等。然后登記完之后，兩個(gè)人分別做評估，然后全部上網(wǎng)公開。居民能夠查到所有的資料。如果認(rèn)為過高的話，可以找評論員來理論，評論員會詳細(xì)介紹評估的方法。比如說面積、年份的問題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問題，建筑商的問題，還有類似房子的成交價(jià)格問題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評估委員會上訴。 這在中國能做得到嗎？在中國由誰來評估？肯定又是政府官員。這簡直是在平白增加貪污腐敗的機(jī)會。為了讓他評估低一點(diǎn)，給他一點(diǎn)錢，是不是就給了他腐敗的機(jī)會？而且就算是我們引入美國的制度，找了兩個(gè)人一起來評估。我相信評估完一次以后，兩個(gè)人就開始勾結(jié)了。如果我們老百姓對評估不滿，怎么申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來打一頓有沒有可能？當(dāng)然有可能，我們有些地方政府這種壞事少干了嗎？在這樣的環(huán)境下，你怎么公正、透明地評估房地產(chǎn)？如果評估不了如何收稅呢？而且收了稅之后，政府怎么用這個(gè)錢？到**后又是一筆糊涂賬，拿去公款吃喝、出國旅游、貪污腐敗了。我請問老百姓，你愿意交嗎？聽我講到這兒，讀者應(yīng)該明白了，我們中國根本就沒有征收房產(chǎn)稅的條件。為什么？因?yàn)槲覀兏揪蜎]有一個(gè)公正、透明的評估機(jī)制。我們只要找官員來評估，就立刻會產(chǎn)生腐敗，而且我們連申訴的機(jī)會都沒有，除非你不怕挨揍。 近年來，國家政策連出重拳，卻為何對高房價(jià)回天無力？近幾年房價(jià)不斷推高的過程可以形容為“火山爆發(fā)”。目前我國房價(jià)嚴(yán)重泡沫化，其根本原因是：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開發(fā)比例的本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會資本投資樓市，期待**從而推高房價(jià)——如果這些問題不能得到很好的解決，要么房價(jià)繼續(xù)高企，要么就可能引發(fā)通貨膨脹，還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問題。 相關(guān)政策始終沒有看清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根源，而是采用“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的方式。地方政府也不應(yīng)該簡單比拼打壓房價(jià)的效率。例如2007年，樓市過熱時(shí)，政府—味收緊銀根，導(dǎo)致樓市成交量的銳減；待經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨，影響經(jīng)濟(jì)增長時(shí)，就對于樓市過度寬松。 “中國樓市從2003年開始，已經(jīng)奠定兩個(gè)畸形結(jié)構(gòu)。第一是地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過大。”郎咸平說，當(dāng)前國內(nèi)大部分老百姓只能向開發(fā)商買房，開發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。另一方面，與世界上許多國家和地區(qū)相比，中國的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無異于是在火山口插上了兩根“導(dǎo)管”，加速火山噴發(fā)的進(jìn)程。 當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價(jià)問題?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-10 14:07:21

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  編輯詞條 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 納稅義務(wù)人及征稅對象 一、納稅義務(wù)人 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括： （一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。 （二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。 （三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 （五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 二、征稅對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋 計(jì)稅依據(jù)與稅率 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。 一、計(jì)稅依據(jù) 1、從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等 納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 還應(yīng)注意以下三點(diǎn)問題： （1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 （3）新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。 2．從租計(jì)征： 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 二、稅率 (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 應(yīng)納稅額的計(jì)算 1．從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2．從租計(jì)征的計(jì)算 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有如前所述的換算問題 稅收優(yōu)惠 1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。 2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。 3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免 4.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅 6.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)重點(diǎn)掌握以下幾項(xiàng)： （1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。 （2）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 （3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。 （4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。 （5）為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 （6）從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。 （7）對高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。 （8）對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 （9）從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。 （10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。 （11）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 （12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。 對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 7、從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 征收管理和納稅申報(bào) 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間： 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 文號國發(fā)〔1986〕90號發(fā)文單位國務(wù)院發(fā)文日期 1986-9-15 第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收. 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納. 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人). 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定. 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù). 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為12%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%. 第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一,國家機(jī)關(guān),人民團(tuán)體,軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； 二,由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)； 四,個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 五,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn). 第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅. 第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理. 第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收. 第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財(cái)政部備案. 第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.

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• 問 賣房時(shí)應(yīng)如何定價(jià)以確保合理性？
  答

  建議根據(jù)房屋的地段、面積、裝修等因素綜合評估，并結(jié)合市場成交價(jià)，合理定價(jià)以吸引潛在買家。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收才是**合理的？
  答

  能不收不？

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