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• 157****3531

  房屋過戶的費用包括契稅、個稅和營業(yè)稅，土地證過戶，劃撥土地的需補交出讓金，先要評估，多了評估費，交出讓金的同時還需交契稅和印花稅，分別為出讓金總額的百分之三和萬分之五。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:40:04
• 153****5637

  
  國有出讓土地過戶，該土地繳納過土地出讓金，不需要再次繳納，憑過戶的新房產(chǎn)證，和老土地證，直接雙方到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費。
  如果是劃撥或者集體性質(zhì)土地，xuyao先交納土地出讓金，辦理下國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:39:59
• 146****5843

  國有土地使用證過戶需要交的費用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  （8）登記費和工本費；70.00元。
  （9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:39:53

相關(guān)問題

• 問 國有土地過戶費怎么算
  答

  國有土地過戶費的計算方法：1、土地證上的土地來源，如果是轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，就只需要繳納一部分的手續(xù)費用。2、土地的來源是劃撥，像是市面上的房改房，在過戶的時候需要繳納當時地價3%的土地出讓金，除此之外，還需要支付1.5%的契稅和5‰的印花稅。3、產(chǎn)權(quán)沒有滿足5年的，要按房屋總額的5.5%收取營業(yè)稅。4、產(chǎn)權(quán)沒有滿足5年的按1%收取土地增值稅。5、產(chǎn)權(quán)沒有滿足5年的要按房屋總額的1%收取個人所得稅。6、房屋交易手續(xù)費，按照建筑面積6元/平方米交納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，80.00元。8、房屋評估費，按總計評估額的0.5%繳納。9、土地變更費，按土地使用面積0.5元/平方米繳納。10、登記費和工本費，每本按照70.00元。買房交易要注意的幾個要點：1、如果所購買的是新房，要在合約當中把開發(fā)商約定的部分一同寫進合同的條款內(nèi)。2、在購房之前要先羅列出自己比較看重的地方，有針對性的去挑選房屋。3、在合同附件當中，房型圖一定要規(guī)范細化，而且還要把朝向?qū)痈叨家獦俗⑶宄?，并且明確違約的責任。

• 問 ??國有土地證過戶費用要多少？
  答

  房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?按照土地評估價格40%繳納。

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• 問 土地使用證怎么過戶? 國有土地使用證過戶費用需要多少
  答

  國有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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• 問 出讓土地證過戶費用是多少呢？
  答

  1、一級市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同,轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有 營業(yè)稅5%,城建稅2.5*當?shù)囟惵?印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行:土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額 應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除項目金額50%以上,即同時適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計算。

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• 問 國有土地證過戶費用是多少?。?/a>
  答

  國有土地使用證過戶需要交的費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納（8）登記費和工本費；70.00元。（9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

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