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• 131****2180

  一、提前還款的種類
  1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
  2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息；
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節(jié)省程度略小于第2種；
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
  二、不同還款方式提前還款有區(qū)別
  提前還款的本質(zhì)要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
  等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
  按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。
  Tips：
  1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；
  2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:49:38
• 153****0337

  一、可以提前還貸嗎
  首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  二、哪些人適合提前還貸
  1、不愿意負債的人
  此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  2、貸款當時實行上浮利率的人
  受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。
  3、把房子作為融資工具
  這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:49:23
• 145****7271

  第一個呢，就是錢是有時間價值的，錢的購買能力在下降，那么幾個例子來說，20年前，30年前，一百塊錢能買什么呢，而現(xiàn)在的一百塊錢，你又能買到什么東西呢？算這樣一筆賬，如果錢的購買能力每年下降10%的話，那么十年后一百塊錢，相當于現(xiàn)在一個35塊錢的購買力，那么30年后相當于現(xiàn)在四塊錢的一個購買力？怎么樣是不是非常的嚇人？其實很多買了房子的朋友，都有這樣的一個感覺，比如說在2000年后買房子的朋友，當時房貸3000多塊錢已經(jīng)非常的高了
  那么第二個呢，就是我們現(xiàn)在越來越能賺錢了，尤其是對于現(xiàn)在中青年的朋友來說，買第一套房的時候差不多30歲，那個時候壓力是比較大的，但是掙的也是沒有那么多的，可能是剛結(jié)婚，剛有個小寶寶，如果這個時候在拼命的擠出一筆錢來提前還貸，那么整個生活就是非常的局促了，那么生活質(zhì)量也是會下降的，如果再拖的比較長的一段時間，或者說按照節(jié)奏，每個月還一點，那么前十來年的生活品質(zhì)，還算是可以保證到得，那往后錢掙的越來越多了，你的經(jīng)濟水平越來越好了，壓力也會隨之逐步減少，那么還貸款就沒有那么難了
  第三點就是我們來聊聊家庭的負債，那么房貸的貸款利率其實是非常低的，這個大家都知道，一般年化在4%到5%，一個合理的負債呢，其實是一個良性的資產(chǎn)配置的一個重要組成部分，有一點負債還能對抗，通貨膨脹的這樣一個作用，對于我們絕大數(shù)老百姓來說，怎么樣才能借到一筆比較大的錢？同時利率又非常低呢，基本上只有房貸這條路了，而且貸到的款再做做理財，那么收益呢都可能覆蓋到還貸的這部分

  查看全文↓ 2018-12-11 16:49:10

相關問題

• 問 有誰告訴我房貸是早還好還是晚還好？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 有誰可以告訴我房貸是早還好還是晚還好？
  答

  這個要看貸款買房的具體方式，如果是商業(yè)貸款的話分為等額本金（先還多再還少，逐漸遞減）和等額本息（每月還同樣的數(shù)目）兩種。在貸款年限（比如都是20年期限）的前提下，等額本金要比等額本息的還款總額要少。比如在廣州，貸款50W，等額本金可能還款總額是100W，但是等額本息就要還115W。但是這個還要看自己的承擔能力，要是這幾年手頭緊的話，建議等額本息。 要是這幾年手里頭比較寬?；蛘哳A計將來的收入會有增加的話，那就等額本金。 、關于是否要提前還款，一般提前還肯定是回比較劃算的，特別是等額本金，因為先還的是本金，其次才是銀行的利息。

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• 問 ??大伙覺得提前還清房貸好嗎？
  答

  其實銀行放貸員、售樓人員等都有很多人不懂，事實是無論是等額本金還是等額本息，你任何時提前還款對你和銀行都是公平的，不存在誰吃虧。認為吃虧的，都是對本金和利息理解有誤差，無論怎樣還款，你任何時候欠銀行的都等于你欠的本金剩余數(shù)+利息剩余數(shù)。有人以為等額本金提前還款，自己就占便宜了，殊不知等額本金前幾個月要還款金額比等額本息高很多。

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• 問 ??大伙覺得洋房好嗎
  答

  （一）得房率　　從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。（二）容積率　　從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4（三）電梯 為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。

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• 問 ??大伙覺得買安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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