現(xiàn)在有很多人在交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就簽字驗收了,這樣的話,即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題,開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由,拒絕對房屋進(jìn)行維修,因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎,一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進(jìn)行檢查,不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。 交房分工及流程:一、驗證簽約組:負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》。 二、收費組:負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費及電梯運行費。 三、收樓組:負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙,現(xiàn)場房屋驗收。 四、物料準(zhǔn)備:《房屋驗收記錄》 二、交房須知:一、交接手續(xù)辦理流程圖:二、辦理交接需業(yè)主提供的資料 (一)業(yè)主需帶商品房購買合同; (二)業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份,一寸免冠彩照每人三張。 三、辦理交接需繳納的費用 (一)物業(yè)管理費:每月按建筑面積一.5元/平方米(辦理入伙時預(yù)繳半年); (二)電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時預(yù)繳半年)。 四、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 (一)在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字; (二)填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄; (三)交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續(xù)注意事項 (一)檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理,如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。 (二)辦理交接時,必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理,每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后,必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序,接受人必須檢查上道程序無誤后,再進(jìn)行辦理。 關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了,買房子的整個過程不是一件容易的事,其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣,熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。
全部4個回答>大團(tuán)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
133****4679 | 2018-12-11 19:49:57
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157****6370
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2018-12-11 19:50:53
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 -
154****0839
簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。
查看全文↓ 2018-12-11 19:50:49
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?
嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?
第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。
根據(jù)政策,國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。 -
155****9288
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別:
查看全文↓ 2018-12-11 19:50:44
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按合法性
國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會予以備案。
3、按交易稅費
所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
4、按轉(zhuǎn)讓時限
個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
5、按銷售對象
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。 -
153****2030
通俗的說,集體房證就是小產(chǎn)權(quán),但是正規(guī)的說來就不是了,集體房證可以找單位更名,也會有單位的管理, 但是小產(chǎn)權(quán)就不是了,簡單的說集體房子是單位里面的集資房,也就是占用單位的地,然后單位里面給員工的福利,只需要交很少的稅,再有就是如果有一天單位要解散那么單位有義務(wù)為你們辦理正規(guī)的房產(chǎn)證,但是小產(chǎn)權(quán)就沒有了,,基本上說小產(chǎn)權(quán)就是三無,沒有物業(yè),小產(chǎn)權(quán)房能買嗎。沒有產(chǎn)權(quán),沒有法律保護(hù)~ 所以真正的沒辦法的時候?qū)幵纲I集資房,也不買小產(chǎn)權(quán)的房,但是**好不要買這樣的房子,單位跑的多的是,**好買有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的吧~~~~
查看全文↓ 2018-12-11 19:50:37
所謂集體土地、國有土地是現(xiàn)階段中華人民共和國有特色社會主義的重要特色之一。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和農(nóng)村勞動群眾集體所有二種形式。集體土地上的房子如果是納入了農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃或者是在農(nóng)民宅基地上建造的,也會發(fā)給計提土地使用證和房產(chǎn)證,但是這些房子只能在農(nóng)民集體之內(nèi)流轉(zhuǎn),非農(nóng)業(yè)人口、集體外人員不得購買,即使購買也不受法律保護(hù),俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。地方政府在基本農(nóng)田中違規(guī)建造的房子,嚴(yán)格上說是違建房,無產(chǎn)權(quán)。鑒于所謂的大產(chǎn)權(quán)房的土地也只有70年使用權(quán),租賃一套小產(chǎn)權(quán)房租期20年、30年,就能繞過小產(chǎn)權(quán)房不能購買的問題,從而擁有合法使用權(quán)。

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簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么? 大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?! ⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎? 嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?! ≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險? 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?! 〉诙?,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
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所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?! ⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?! π‘a(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?! 〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?! 〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?! 膬r格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅?! 馁I賣手續(xù)看,沒有繳納商品房買賣的契稅?! 氖褂贸杀究矗飿I(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?! 奈飿I(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,服務(wù)管理水平不是很高。 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán),土地性質(zhì)是集體所有,購買者只有使用權(quán),不能轉(zhuǎn)讓,不能做貸款,不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇!如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請慎重考慮!
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小產(chǎn)權(quán)房其實就是指村集體,借著新農(nóng)村建設(shè)的名義在集體土地上所建設(shè)的房子,這種房子和商品房比較相似,然而卻并不屬于商品房,因為小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時并沒有繳納土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房一般都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府來頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,因此才有小產(chǎn)權(quán)房這樣的稱呼,但這種小產(chǎn)權(quán)是不被房管部門所承認(rèn)的。也正是因為如此,所以購買小產(chǎn)權(quán)房的時候,確實存在著很多的法律風(fēng)險,因此不建議大家交易小產(chǎn)權(quán)房。不可否認(rèn)的一點是,市面上大部分的小產(chǎn)權(quán)房價格,確實是比較的便宜,因此也是吸引了很多消費者。但是在購買小產(chǎn)權(quán)房時,我們也應(yīng)該清楚的認(rèn)知小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險,比如說無法辦理房產(chǎn)證,在交易之后容易引起經(jīng)濟(jì)糾紛,同時這種小產(chǎn)權(quán)房子的交易還不被法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房其實指的是農(nóng)村集體土地上建造的房屋沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用,而且產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房地產(chǎn)管理部門頒布的,而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒布,常見的小產(chǎn)權(quán)房屋有以下兩種:1、建造在集體土地上的房屋,通常指的是宅基地房屋,只要是辦理了相關(guān)手續(xù),那么就是合法建筑。2、在集體企業(yè)或者是占用耕地違法建設(shè)的房屋,由于農(nóng)民集體土地使用權(quán)不能出讓或者是轉(zhuǎn)讓,所以并非小產(chǎn)權(quán)房屋就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房屋通常是不能進(jìn)行公開買賣的,主要是因為小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的,舉個簡單的例子,如果是宅基地房屋土地屬于集體所有,不能向非本集體成員的第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出售,如果其他人購買的話,可能會出現(xiàn)一房多賣的情況,而且對于自身的利益沒有什么保障。