已有3個回答

• 153****6337

  據的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
  其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。
  如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。
  婚前房產婚后加名字的流程是什么
  １、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  ２、去房屋所在地區(qū)的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  ３、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  ４、新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改

  查看全文↓ 2018-12-12 15:18:00
• 148****5638

  婚前房產婚后加名字的費用
  房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  (1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  (2)去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  (3)辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  (4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  (1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  (2)辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (3)其他步驟同“有房無貸”。
  具體內容
  一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：
  (1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
  (2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。
  (3)婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。
  (4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:17:42
• 137****7953

  婚前房產證加名字：婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。
  如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費?；榍胺慨a證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。2、每平方米2.5元的叫一個。3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收?；楹蠓慨a證上加名字：如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，
  只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多?；楹蠓慨a證加上名流程：1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:17:32

相關問題

• 問 婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  帶結婚證戶口本，房產證身份證，直接去建委做添加房主就可以了免費的辦理！追問你好，請問建委是指？對不住小女子愚笨，還望明示，謝謝。房產證還沒辦好，辦理中遇到這個問題，商貸的銀行說是不能添加名字，因為辦房產證的地方說要銀行蓋章。追答建委就是當地的房管局！如果產權證還沒辦下來或者有銀行貸款的化就要結清之后才能添加！因為還有貸款的話產權證上面加了你也就是你也算是債權人之一了！

  全部3個回答>
• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經辦行或當地的貸后服務中心咨詢確認——招商銀行。

  全部4個回答>
• 問 婚前買房婚后加名要怎么操作 契稅要怎么交
  答

  婚前買房婚后加名字可以嗎?因為現(xiàn)代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準備結婚的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意，下面我們來解釋一下。 對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 根據的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。 其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。 如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。 以上是根據物權法的具體解釋，通過以上看出婚后是可以再房產證上加名字的，但是是要收取契稅的。

• 問 婚前房子婚后加名字費用要多少
  答

  婚前房產證加名字：婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、所得稅、營業(yè)稅等稅費。婚前房產證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。2、每平方米2.5元的叫一個。3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。

  全部3個回答>
• 問 怎么買婚姻房產 婚前買房婚后加名怎么操作
  答

  婚前買房婚后加名字怎么算？這一直是困擾夫妻感情問題的原因之一。應該怎么辦？一般來說，分三種情況，弄清楚新婚姻法下的規(guī)定，以后遇到這個問題時，就不會被它困擾了。 一種情況是某一方婚前按揭購買了商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房子的貸款 這種情形一般比較常見。這種情況下房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即便是夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋**產生的孳息（**部分）主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚后夫妻雙方可以就這種房產進行約定，并到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日后對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。 另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了**款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。 在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩(wěn)定。 還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。 值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自所有，但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。