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• 137****6203

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:39:09
• 147****0777

  
  開(kāi)發(fā)商每個(gè)地方要求的不一樣，具體要看合同如何約定的，如果購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，已經(jīng)交了的就不用再交了；
  
  　　1，期房交納契稅的時(shí)間，是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，去房管局做購(gòu)房合同預(yù)告登記備案的時(shí)候交納的。
  　　2，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  　　3，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:39:03
• 151****9686

  
  期房是未交付，現(xiàn)房是已經(jīng)驗(yàn)收合格交付了，買(mǎi)后就可辦房產(chǎn)證。新盤(pán)期房到現(xiàn)房一般兩年時(shí)間

  查看全文↓ 2018-12-12 17:38:59

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• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)？
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。合同要細(xì)看，稅費(fèi)要算清。交接時(shí)，房屋質(zhì)量、配套設(shè)施要仔細(xì)檢查。

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• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)
  答

  大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要交錢(qián)嗎
  答

  據(jù)我所知是不用手續(xù)費(fèi)的，沒(méi)蓋好的房子就是期房，現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)房，以前的房子尚未賣(mài)出的等到蓋好后價(jià)格不變，即為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房

• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)有哪些?辦理的流程是什么?
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)是開(kāi)發(fā)商銷售合同，商品房交接書(shū)發(fā)票，納稅聯(lián)，還有本人身份證，戶口本，私章，就可以辦理，祝好運(yùn)！

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• 問(wèn) 什么是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房
  答

  沒(méi)蓋好的房子就是期房，現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)房，以前的房子尚未賣(mài)出的等到蓋好后價(jià)格不變，即為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房；

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