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• 131****5626

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)是
  開發(fā)商銷售合同，商品房交接書
  發(fā)票，納稅聯(lián)，還有本人身份證，
  戶口本，私章，就可以辦理，祝好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-08-31 01:04:13
• 137****5422

  銀行為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而做的一種必要手續(xù)。
  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1.
  開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2.
  客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復(fù)印件；私章（雙方）；辦證費(fèi)用。
  3.
  銀行提供：預(yù)購商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書。
  ?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房

  查看全文↓ 2018-08-31 01:04:03
• 158****1044

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2018-08-31 01:03:55

相關(guān)問題

• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)費(fèi)要多少？ 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)？
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，關(guān)鍵看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。合同要細(xì)看，稅費(fèi)要算清。交接時，房屋質(zhì)量、配套設(shè)施要仔細(xì)檢查。

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• 問 期房抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押要怎么辦理？
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在 商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押可以申請預(yù)告登記。為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預(yù)告登記，那么出售人就可以把該房屋出售給另外的人，這樣前面購買人就不能對抗后面的購買人。如果辦理了預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這樣購買人的權(quán)利就得以保證。

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• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)
  答

  大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

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• 問 不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有什么影響
  答

  不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房沒有什么太大的影響，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房，在期房轉(zhuǎn)讓中辦理**多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樵跊]有建成之前到房價比較低，在轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，房價相對來說會比期房的價格要高一些，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，開發(fā)商會辦理房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，相對來說入住之后就能夠取得產(chǎn)權(quán)證，不用等待1~2年的時間?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的房子都是期房，因?yàn)閷儆谶€沒有建造完成的房屋，對于購房者來說面臨的風(fēng)險，有延期交房或者是商品房的質(zhì)量問題，而且大多數(shù)期房造成的風(fēng)險都是由于開發(fā)商自身的原因所導(dǎo)致，購買期房時，盡可能的要選擇知名度或者是實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以優(yōu)先購買現(xiàn)房。