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         備案和拿房產(chǎn)證的區(qū)別是：房產(chǎn)備案是將房屋的信息和資料在房管局登記備案，拿房產(chǎn)證則是房管局審查后，房屋符合房產(chǎn)登記條件者，就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  　　房屋備案的意思就是房屋管理部門對(duì)于房屋的備案登記記錄，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制。開發(fā)商銷售商品房時(shí)，先要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售時(shí)，開發(fā)商與承購(gòu)人簽訂預(yù)售合同的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持預(yù)售合同前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T和土地部門辦理登記備案手續(xù)。而拿房產(chǎn)證就是說，商品房買賣合同已簽訂的，雙方在一個(gè)月內(nèi)持買賣合同和其他證件資料到房交所辦理買賣登記過戶，然后接到交易所辦理的過戶手續(xù)通知后繳納相應(yīng)的稅費(fèi)就可以辦理了。辦理后交易所給買方發(fā)放房契，買方拿到房契后三個(gè)月內(nèi)去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行登記申請(qǐng)，等房管部門審查通過后，就可以拿房產(chǎn)證了。
  
  　　備案和拿房產(chǎn)證是兩個(gè)完全不同的概念，購(gòu)房者在買房時(shí)要注意區(qū)分這兩個(gè)概念，不要被無良開發(fā)商混淆，拖延了辦證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:00:10

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)登記是房產(chǎn)證嗎? 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同樣的一個(gè)東西。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)告登記和房產(chǎn)證之間有什么區(qū)別？
  答

  預(yù)告登記防風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的鐵證。

  全部6個(gè)回答>
• 問 初始登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  初始登記證是首次登記證明，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)登記薄和房產(chǎn)證之間有哪些主要區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)登記簿是房產(chǎn)的“身份證”，詳細(xì)記錄；而房產(chǎn)證則是給業(yè)主的“駕照”，用于日常交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)備案是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別？
  答

  房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時(shí)在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

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