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• 153****9736

         二手房的產權年限的計算方式是：產權年限根據土地使用權的剩余年限來計算，產權的年限不隨交易而變更，因為使用年限指的是土地年限。
  
  　　根據國家相關法律規(guī)定，居民享有對房屋的無限期所有權，是完全物權，這種權利通過以下原因才會喪失：轉讓、拋棄、滅失、國家征用等。但是房屋占據的土地的使用權是有期限限定的，土地使用權年限按照其確定的用途來決定，居民居住用地一般是70年。所以開發(fā)商開發(fā)的樓盤土地使用年限一般都是70年，二手房從開發(fā)商到購房者手中的產權年限已經不足70年，再轉手之后就會變得更少了，產權年限根據土地使用權的剩余年限來計算。
  
  　　二手房房主在簽合同之前要確認好接手前房屋的產權年限的剩余時間，如果太少就沒必要考慮了，根據個人的要求購買二手房，精打細算，避免糾紛的產生。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:08:52

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• 問 ??二手房產權怎么算?二手房產權年限怎么算?
  答

  房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業(yè)用地產權年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產權年限怎么算？關于產權年限的相關規(guī)定根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。新房都不足70年產權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產權年限了。房屋產權年限期滿可自動續(xù)期我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。

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• 問 2019二手房產權年限怎么算?二手房產權年限怎么查?
  答

  買房子而言，除了相關的區(qū)位地價質量等等問題的了解之外**重要的問題就是產權年限了，那么房屋產權年限怎么算呢？有的朋友正準備購置二手房，那么二手房和新房的產權年有什么不同嗎？那么二手房的產權年限是怎么算的呢？本文將為大家針對房屋產權怎么算的這個問題為大家解答。房屋產權年限不同的建筑房屋，房屋產權年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產權年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產權年限只有40年。如果土地的性質是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產權年限購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。商品房產權，實際上說的是房屋的所有權，這個權益是永久的，至于有年限的，是土地使用權。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。二手房產權年限土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。如果土地使用權到期了，按照現行規(guī)定，你有優(yōu)先自動續(xù)約的權力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當時的地價水平計算。經濟適用房產權年限經濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經濟適用房的產權年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經濟適用房產權大概在50年左右。經濟適用房產權也是屬于完整的產權，經濟適用房產權起始時間以取得產權證時間為準開始計算。經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關二手房產權年限的內容由吉屋網為您介紹。二手房產權年限怎么算我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證?；谶@種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。房屋產權年限期滿可自動續(xù)期《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。

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• 問 二手房產權年限怎么算
  答

  房屋的產權年限計算：商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 ??買二手房產權怎么算?買二手房產權年限怎么算?
  答

  買二手房的產權是永久的，但是土地使用年限為土地證標明的使用年限減去已使用的年限。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房產權年限怎么算
  答

  二手房產權年限需要先了解房屋所在土地的性質，如果是居住用地產權使用時間是70年，可以用70年前去開發(fā)商拿地的時間進行剩余產權年限的計算，開發(fā)商拿地的時間會登記在房屋所有產權證上，拿地的時間和取得房屋所有產權證的時間不同，一般取得房屋所有產權證的時間會比拿地的時間要晚2~3年，所以在購買二手房時可以先通過向房東咨詢拿證的時間預估剩余產權的時間。在二手房交易的過程當中，房屋產權的時間還是比較重要的，會影響貸款的年限，特別是一些房齡已經超過20年的房屋，在一些商業(yè)銀行申請房屋抵押貸款的通過幾率會比較小，而且貸款的利率或是所繳納首付款的比例會提高，無形之中會增加購房成本，在購買之后，對于購房者來說因為房齡的原因會增加再次交易的難度。