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• 138****5604

  買房的付款方式?jīng)]有任何區(qū)別，都是直接付**，簽合同。當(dāng)然，您有充足資金，可以一次性全款購買。
  買房有三種付款方式，下面一起來看看：
  第一種：全額付款
  所謂一次性付全款即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的95%，余下5%在交房時付清。
  好處：一次性付清全部的房款，可以在第一時間獲取房屋的所有權(quán)，操作方法簡單便捷，并且可以從銷售方那里得到2%-5%的房款優(yōu)惠。
  弊端：一次性付全款會加大購房風(fēng)險，萬一工程延期交房，甚至工程爛尾，我們的房款有可能不知去向。
  第二種：分期付款
  一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。
  第三種：銀行按揭
  其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
  第二種和第三種從廣義上來講可統(tǒng)稱為分期付款，區(qū)別就在于結(jié)束付款時間的長短不同。第二種是交房和付款同時完成，第三種則是交房在前，付款完畢在后。
  好處：降低購房風(fēng)險，緩解一次性付款的壓力，使資金不充裕的業(yè)主買得起房。
  短處：由于分期付款的利息是付款時間決定的，付款時間越長利率越高，因此房款額加在一起會比一次性付款高出很多。

  查看全文↓ 2018-12-13 05:51:18
• 156****8723

  
  房地產(chǎn)買賣一般是個人消費行為中動用資金額**大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。
  　　那么現(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？
  
  　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。
  
  　　另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。這種方式的特點在于：
  
  　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  　　2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
  
  　　在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2018-12-13 05:51:06
• 153****0083

  
  不知道給位買房人是否真的去了解過房產(chǎn)知識，是否知道房子除了新房和二手房之外，還是有區(qū)分的，比如期房和現(xiàn)房。而今天我們要講到的就是期房與現(xiàn)房的不同點。
  期房和現(xiàn)房的概念之別
  期房是指期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。yuqiancyh
  現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  期房優(yōu)點：
  1、先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
  期房的缺點：
  1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
  2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
  3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
  現(xiàn)房的優(yōu)點：
  1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。
  比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
  2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。規(guī)避爛尾樓風(fēng)險。
  買房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險，同時還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。
  3、馬上辦房產(chǎn)證，不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)問題
  買現(xiàn)房，即買即辦理房產(chǎn)證，那叫一個踏實，再也不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上**安心了，目前就有些樓盤交房五六年了都還沒有辦下房產(chǎn)證。
  4、現(xiàn)房能淘到好房
  為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手。
  現(xiàn)房的缺點：
  1、在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格要比期房貴很多，投資**空間不及期房大。
  2、選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。
  3、現(xiàn)房無法使用期房分階段的付款方式，需要提前儲備的資金款項比較多。
  雖然現(xiàn)房的價格貴，但卻可以即買即住，對于剛需族來說，省去了租房的租金，不用在還期房房貸的同時還要負(fù)擔(dān)租房的費用。

  查看全文↓ 2018-12-13 05:51:00

相關(guān)問題

• 問 買期房與現(xiàn)房的付錢方式有何區(qū)別?
  答

  你好,期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。

  全部3個回答>
• 問 買現(xiàn)房簽合同就交錢嗎? 買期房與現(xiàn)房的付錢方式有何區(qū)別？
  答

  一、什么叫現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、簽訂購買現(xiàn)房合同時需要注意哪些問題？簽訂購買現(xiàn)房合同時需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。（二）關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。（三）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（四）售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公

  全部3個回答>
• 問 期房與現(xiàn)房有何區(qū)別？
  答

  期房交易中，購房者需注意合同條款，防范開發(fā)商違約風(fēng)險；現(xiàn)房交易中，購房者應(yīng)核實房屋權(quán)屬，確保交易合法有效。

  全部3個回答>
• 問 期房與現(xiàn)房有何區(qū)別？應(yīng)選擇期房還是現(xiàn)房？
  答

  期房便宜但風(fēng)險大，現(xiàn)房貴但安全。看個人需求和承受能力。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房與期房有何區(qū)別？現(xiàn)房的價格通常比期房高多少？
  答

  現(xiàn)房即買即住，價格高；期房便宜，但要等。買現(xiàn)房還是期房，看個人需求和預(yù)算。

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