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• 132****8600

  　第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
  除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:23:21
• 132****6156

  首先糾正一點,拆遷裁決是行政行為,不等同于仲裁概念。這個分我來拿吧。我舉西安的例子。 名稱為:西安市城市房屋拆遷糾紛裁決申請書 裁決申請書內(nèi)應(yīng)包含哪些內(nèi)容,看下2002年的西安市城市房屋拆遷裁決規(guī)程,規(guī)定的比較細(xì):
  (一)申請人、被申請人及其委托代理人的姓名、性別、年齡、住所,法人或其他組織的名稱、地址、法定代表人姓名和職務(wù);
  (二)裁決請求和所依據(jù)的事實、理由;
  (三)申請日期。申請書應(yīng)當(dāng)由申請人簽名或者蓋章。 好多拆遷管理部門都有建設(shè)單位申請裁決的統(tǒng)一格式,建議先向當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門咨詢。 再者來說,裁決申請書的起草一般由受托拆遷公司來,他們都經(jīng)過培訓(xùn)的。干嘛要你寫啊- -!

  查看全文↓ 2018-12-13 14:23:09
• 138****0144

  農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務(wù)
  　　被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。
  　　補償安置的時間界點：
  　　1，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；
  　　2，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。
  　　3，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
  　　4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
  　　房屋的補償安置方式
  　　1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
  　　（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  　?。?）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:23:03
• 141****0570

  
  城市房屋建設(shè)在城市規(guī)劃區(qū)的要符合城市規(guī)劃，如果房屋本身屬于違章建筑，個人即房屋所有者應(yīng)當(dāng)拆除，當(dāng)然規(guī)劃部門也可以依職權(quán)拆除。申請維修，如果原房屋不違章，徹底拆除重建也應(yīng)當(dāng)?shù)玫叫碌囊?guī)劃審批許可證和建設(shè)工程許可證，按建設(shè)新建筑物辦理。
  影響鄰居的認(rèn)定，參考當(dāng)?shù)氐胤降囊恍┉h(huán)境保護地方性規(guī)章，尤其是噪聲污染方面。現(xiàn)在大多數(shù)地方已規(guī)定了建設(shè)工地的施工時間。如果在建設(shè)過程中對鄰居的房屋財產(chǎn)等造成了明顯的危險或財產(chǎn)損失，鄰居可以要求消除危險和賠償損失。交涉的問題，如果在建設(shè)上確實有違法狀況，可以直接到規(guī)劃、建設(shè)部門反映；噪聲污染問題可以向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護、建設(shè)部門反映，已經(jīng)有財產(chǎn)損失的也可向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:22:50
• 155****2424

  
  得先把土地使用權(quán)變更到你家的名下，然后才可以辦理拆舊建新手續(xù)。房屋建好后，由國土部門驗收給予辦理土地登記，頒發(fā)《集體土地使用證》，到房產(chǎn)部門辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  具體事宜，請咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源管理所。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:22:45

相關(guān)問題

• 問 ??舊房重建哪里申請？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。 二、按照有關(guān)收費政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付一項服務(wù)性費用，即規(guī)劃測繪費。注意事項：1、舊房翻新為洗手間做閉水試驗 。2、二手房改造水、電路的處理 。3、老房裝修粉刷墻面，打底是關(guān)鍵。 4、舊房改造更換鋁合金或塑鋼門窗。 5、舊房裝修增加必不可少的開關(guān)和插座 。6、二手房裝修做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通 另外，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，**好每天打開窗戶，保持室內(nèi)通風(fēng)，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發(fā)掉。建議室內(nèi)完全通風(fēng)3-6個月后再入住是**佳的。

  全部3個回答>
• 問 舊房重建哪里申請
  答

  《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，舊房改造經(jīng)村委會簽字蓋章同意，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，取得縣級(以上)人民政府批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個人建房用地許可和規(guī)劃許可。

  全部4個回答>
• 問 舊房重建哪里申請
  答

  你需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋重建。但是現(xiàn)階段一般農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所以，只要在原有宅基地上建設(shè)，一般都不會有人去做審批手續(xù)的，但是我建議您還是按照正規(guī)流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程序不難。需要準(zhǔn)備的材料因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料；（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  全部4個回答>
• 問 危舊房屋改造申請補貼怎么辦理？
  答

  申請危房改造補助應(yīng)符合以下的條件：一是房子已成為D級危房，二是本人應(yīng)該在當(dāng)?shù)貤l件比較艱苦，需要國家補助才能建好房子；具體流程：1、由符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶（如五保戶、低保戶和其他農(nóng)村貧困戶）自愿向村民委提出書面申請；2、由村民委召開村民會議進(jìn)行評議是否符合救助標(biāo)準(zhǔn)，并予以不少于15天的公示，公示后群眾無異議的將有關(guān)材料上報鎮(zhèn)危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核（以下簡稱鎮(zhèn)危改辦）；3、由鎮(zhèn)危改辦組織人員上門核查，確認(rèn)符合條件的，上報縣危改辦審批；4、縣危改辦對符合條件的危改戶，根據(jù)其危房狀況及改造方式，核定補助標(biāo)準(zhǔn)，審批結(jié)果在村務(wù)公開欄張榜公布。 一般情況下，國家**高的補助是二萬元，**低五千元。

  全部5個回答>
• 問 舊房返建須要申請嗎？農(nóng)村舊房重建申請需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。二、按照有關(guān)收費政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付。拓展資料：1.依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù)： 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：2.需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；3.使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

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