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• 134****6571

  房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納。
  當(dāng)符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。
  國稅發(fā)[2009]91號文件： 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
  （一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
  （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  （三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
  （四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
  對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:30:16
• 142****5848

  按照《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補?！?br/>預(yù)征的方法。
  　　預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。
  　　假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預(yù)計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%＝200萬元。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:30:11
• 156****1571

  需要的。
  1、契稅；按房屋交易額3%繳納。（買方承擔(dān)）
  2、銷售不動產(chǎn)增值稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

  查看全文↓ 2018-12-13 16:30:04
• 152****5179

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。
  土地增值稅的稅率：
  　　1、不超過50%的部分稅率為30%;
  　　2 超過50%的部分稅率為40%;
  　　3 超過100%至200%的部分的稅率為50%;
  　　4 超過200%的部分的稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:29:59
• 144****0844

  100萬的房賣160萬元，差額60萬，超過100萬元的50%的適用30%應(yīng)交18萬元
  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0;
  (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除數(shù)為5%;
  (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除數(shù)為15%;
  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除數(shù)為35%。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:29:54

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收?！　⊥恋卦鲋刀惽逅阏魇辗椒ǎ骸　。ǎ保┰鲋殿~未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　?。ǎ常┰鲋殿~超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　　（４）增值額超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅?！∝敺ㄗ郑郏保梗梗担莸冢短枴吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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• 問 商用房土地增值稅是多少？
  答

  凡對單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物和個人轉(zhuǎn)讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，可按以下三種方法之一計算繳納土地增值稅：（1）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能提供購房發(fā)票及完稅憑證的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅；（2）可委托由政府批準(zhǔn)設(shè)立，國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的各類資產(chǎn)評估機構(gòu)，按照重置成本法對房屋及建筑物進行評估，按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅；（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅，即征收率為3%.

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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