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• 137****9650

  1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):
  
  (1)領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。
  
  (2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內(nèi)施工。
  
  2、辦理竣工驗收備案表
  
  (1)建設工程規(guī)劃驗收(委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。)
  
  (2)建設工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)
  
  (3)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)
  
  (4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)
  
  (5)建設消防驗收：
  
  ①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設施檢測申請表附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:49:33
• 146****4349

  一、建筑工程質(zhì)量驗收的程序與組織
  檢驗批和分項工程應該由監(jiān)理工程師(建設單位項目技術(shù)負責人)組織施工單位
  項目專業(yè)質(zhì)量(技術(shù))負責人等進行驗收。
  分部工程應該由總監(jiān)理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術(shù)，質(zhì)量負責人等進行驗收。地基與基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察，設計單位項目負責人和施工單位技術(shù)，質(zhì)量負責人等進行驗收
  單位工程完工后，施工單位應自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。
  建設單位接到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(含分包)，設計，監(jiān)理等單位負責人進行單位工程驗收。
  單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定的時間內(nèi)(15天)將竣工報告和有關(guān)文件，報建設行政管理部門備案。
  二、建筑工程質(zhì)量驗收條件
  1、檢驗批的合格質(zhì)量應符合下列要求：
  主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢查合格。
  具有完整的施工操作依據(jù)，質(zhì)量檢查記錄。
  2、分項工程的合格質(zhì)量應符合下列要求：
  分項工程所含的檢驗批均應符合合格質(zhì)量的規(guī)定。
  分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整。
  3、分部工程的合格質(zhì)量應符合下列要求：
  分部工程(子分部)所含的分項工程均應符合合格質(zhì)量的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:49:20
• 147****8387

  建筑工程竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計和工程質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目（工程）及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設經(jīng)驗有重要作用。
  建筑工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:49:15

相關(guān)問題

• 問 樓房質(zhì)量驗收是怎樣的流程呢？
  答

  1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):(1)領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內(nèi)施工。2、辦理竣工驗收備案表(1)建設工程規(guī)劃驗收(委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。)(2)建設工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)(3)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。) (4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)(5)建設消防驗收：①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設施檢測申請表附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。(6)建設工程環(huán)保驗收：(到項目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關(guān)工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡。)(7)建設工程丈檔驗收：①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書至項目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表。并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質(zhì)勘探報告;建筑工程施工圖設計審查比準書;建設用地批準書；建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設工程規(guī)劃許可證副本(提供復印件。蓋單位公章);建筑工程消防設計審核意見書;衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設計衛(wèi)生審查認可書;建設項目環(huán)境影響申報(登記)表;建設項目環(huán)境影響報告書(表);建設項目環(huán)境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發(fā)包批準書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書;建設工程安全監(jiān)督通知書;建設工程監(jiān)理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表;雨、污水管線接納申請表。b、工程后期資料:建設單位竣工報告;監(jiān)理評估報告；勘察設計工程質(zhì)量檢查報告;單位工程質(zhì)量保修書;商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)?？⒐ゎA驗收卡;單項專業(yè)驗收證明(城管)、單項專業(yè)驗收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項專業(yè)驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設工程檔案接受證明書:準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書。(8)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表：領(lǐng)取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見‘建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見:①竣工報告②監(jiān)理質(zhì)量評估報告③設計質(zhì)量檢查報告④勘察質(zhì)量檢查報告⑤施工質(zhì)量竣工驗收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛(wèi)生審查認可書。環(huán)保部門認可比準文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書。城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案表。

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• 問 地平驗收的流程是怎樣的？
  答

  地平驗收：自檢、監(jiān)理、業(yè)主確認、記錄、整改。

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• 問 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范是怎樣的？
  答

  2）鋪設施工 a.根據(jù)基層所做的控制點，按屋脊的分布情況拉線找坡、沖筋。 b.拌合料：先將焦渣（或陶粒）澆水悶透，然后和水泥按1：6的比例，拌合均勻；**后加水拌合,加水要適中，不可太濕。 c.根據(jù)所沖的筋，分片澆筑，按線進行找坡；攤平后用雨衣壓輥滾壓密實。 d.澆筑時用以運送材料的手推車，不得直接行走在苯板保溫層上，如果必須走，在保溫層上滿鋪竹膠合板，以保護保溫層。 e.養(yǎng)護：完成后灑水養(yǎng)護7d。 6.水泥砂漿找平層施工 1）水泥砂漿找平層施工要點 a.找坡、沖筋：在找坡層的基面上，根據(jù)基層所做的控制點，按屋脊的分布情況拉線找坡、沖筋；然后將基層做的控制點全部拆除至基層，并用保溫材料、找坡材料填平至找平位置，以防止出現(xiàn)冷橋。 b.埋設分隔木條：根據(jù)屋面情況埋設20mm寬的木分隔條，分隔間距基本一致，但間距不大于6m。 c.攪拌砂漿：使用P.O.32.5水泥和中砂，按1：2.5～1：3的比例使用機械攪拌砂漿。 d.抹找平層：抹水泥砂漿前，基層先灑水濕潤，然后將攪拌好水泥砂漿攤鋪在找坡層上，用刮杠沿沖筋刮平，用鐵抹子壓實、壓光。 e.細部修理：四周女兒墻、凸出屋面結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處等處，在抹找平層的同時，抹成半徑為20～50mm圓弧；雨落口周圍500mm直徑內(nèi)，加大坡度為5％。 f.養(yǎng)護：找平做完后，覆蓋一層塑料薄膜，或澆水養(yǎng)護7d。 2）找平層施工常出現(xiàn)的問題 （1）不按要求留置分格縫，或留假縫，造成找平開裂。 （2）找坡不準造成返坡、積水或排水不暢。 （3）表面壓不平、不光，主要是屋面面積較大，一般都是集中抹，壓光時間、人員跟不上，造成屋面找平層平整、光潔不夠。 7.屋面防水層施工要點 防水施工由具有北京市建委頒發(fā)的防水施工資質(zhì)證的專業(yè)防水施工承擔。 1）基層處理 a.基層清理：基層驗收后，將基層表面的落地砂漿、灰塵等，用鏟刀、掃把等清掃干凈。

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• 問 交房時的驗收流程是怎樣的？
  答

  聽說驗收很重要，但具體怎么做，我還需要多學習。

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• 問 買樓房過戶流程是怎樣的?
  答

  房屋買賣是指將自己名下的權(quán)證。房屋買賣過戶流程如下：1、簽訂買賣合同；準備**款，凍結(jié)；評估公司評估（出具評估報告）；2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產(chǎn)交易中心過戶；繳稅領(lǐng)證；如果有購房資金周轉(zhuǎn)的問題，墊資、擔保、抵押，可以找象嶼房盟，國企安全可靠，客服熱線：4008-555-339。3、銀行解凍購房款；抵押登記；4、物業(yè)交接，水電過戶；5、土地證查檔（辦理土地證)。

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