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• 155****5533

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  1高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經(jīng)常性費用。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:55:06
• 158****0948

  第1式看地段
  　　選房三要素：地段、地段、地段。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，但同時購買房產(chǎn)還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。
  　　看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，例如北京亞運村的落成，就使得周圍房地產(chǎn)價值成倍增長。研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>　　隨著交通路網(wǎng)的建設，大家在介紹時應該用車程、車時概念取代原來的絕對位置概念。所以在選擇區(qū)位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。交通方便往往是促進房產(chǎn)銷售的強勁賣點，比如說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想，但帶看時一定要鋪陳敘述清楚、有把握甚至可以帶客戶到規(guī)劃地點實際感受。
  
  　　第2式看配套
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。大的社區(qū)內(nèi)或附近一般設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便），這將是**大的賣點，值得大書特書。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑多大、如150米（這些細節(jié)功課將影響您的成?。?br/>　　還有“會所”、銀行、郵局、餐廳等，越細越好。例如“會所”的介紹——由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，假設您買的是80平方米的住宅，有了會所，您所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米?，F(xiàn)在居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為您不可缺少的配套…但在這里，會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，就是您必須了解的內(nèi)容了。
  
  　　第3式看綠化
  　　目前北京住宅項目的園林設計風格多樣，但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。請注意：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化面積的。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30％。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35％以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40％甚至50％，就比較難得了。
  
  　　第4式看布局
  　　大家都知道容積率，這是社區(qū)布局的關(guān)鍵指標。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅（6層以下）為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2。如容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  　　在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，日照時間和日照質(zhì)量容易被大家所忽略，北京地區(qū)的日照間距（條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距）條形住宅采用1.6至1.7H（H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。（您帶看的房屋具有這些條件能打動客戶）
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:54:30
• 158****4489

  現(xiàn)在很多人在買房的時候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點和缺點,下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點和缺點。
  
  小高層住宅
  小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設計規(guī)范大全里面是都沒有這個定義的。小高層住宅實際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因為在建筑規(guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設計電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點,但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。
  小高層的優(yōu)點
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設計上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。
  2.小高層住宅高標準的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標準以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實和墻體厚實, 小高層住宅大樓不會下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。
  3.小高層住宅的自然通風、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費,小高層住宅視野非常開闊。
  小高層缺點
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點,那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費相對高一些。
  總而言之,每一樣東西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點所迷惑。擦亮眼睛認真思考。以上就是我對小高層住宅知識的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到大家。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:54:11
• 133****2357

  民房便宜,人員雜,環(huán)境差;樓房貴,環(huán)境會好點吧,不過也要看,有些民房也是不錯,你這個問題要細分點,要有地段才有可比性
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:54:06
• 147****3639

  看你房子周圍還有沒有和你一樣那么高的建筑物,要是沒有的話還是低一點好,不然就在太陽大的話曬死了...
  頂層的話一年四季有太陽就好熱的..
  還看你住房子里的都哪些人,要是老人住的話那還是10層一下,不然什么時候斷電他們可苦了。.
  年輕人的話只要是不頂層就OK了。.
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:53:58

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• 問 頂樓房子有哪些缺點？
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  頂樓易漏水，隔熱差，維修成本高。

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  我聽說高層樓房視野好，采光通風都不錯，但是好像公攤面積大，物業(yè)費也高。具體好不好，還得看個人需求和預算吧。

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• 問 頂樓房子的缺點有哪些？優(yōu)點有哪些？
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  高層房子我也很喜歡哦，它的優(yōu)點很多哦，1，視野真的很好，讓您一天忙碌的生活回家，能夠展望風景2，住高層的話，相對于低層要安全的多，在金融危機的影響下小偷更多了。3，安靜的很，如果您是喜歡安靜的人，高層真的很適合。4，個人的隱私性較強5，住起來感覺很居高臨下的感覺，站的高你就望的遠缺點：1，高層當遇到有大風的時候，玻璃會有很大的聲音2，頂樓的話夏天相對于其他樓層，熱.3，電梯真的很難等，不過還要看小區(qū)怎么樣，如果小區(qū)人數(shù)比較少的話，還好4，家有小孩的話，活動空間不是很多；5，考慮家人是否有恐高的因素，頂樓在某些事情上也存在安全的隱患

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  底樓的缺點就是：1，潮氣重，陽光不足的話家里家具和衣服會長霉。2，夏天的時候蚊蟲比較多3，房子的安全系數(shù)低。優(yōu)點就是：1，適合老人居住，一樓的房子大部分都有花園，可以種種花，調(diào)養(yǎng)身心2，有地震的時候可以**先跑出來

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• 問 頂樓房子的缺點有哪些？優(yōu)點有哪些？
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  一是頂樓，熱你說的也有一定可能性，不過新房子，開發(fā)商品質(zhì)好的話，都有隔熱層的，問題不是很大，可以忍受的。二是，太高，水的壓力不大這個也不是問題，人家上百層的都沒什么三是，不太安全，突發(fā)事件，跑不贏；如果真不安全，多少樓都不安全四是，小偷**容易從頂樓順著爬下來。至于好處，可能就是看的遠咯，開闊，，

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