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• 152****2226

  1、房屋契稅的定義
  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2、契稅分類
  契稅是房屋買(mǎi)賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都必須要繳納的。
  1）是按成交價(jià)格計(jì)算。是指成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。使用范圍是國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣。
  2）是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，土地價(jià)格而定的。
  3）是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。主要是適用于二手房。如A房?jī)r(jià)格20萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  4）是按照土地收益定價(jià)。這種情況比較少。假設(shè)2014年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  3、契稅計(jì)算方法
  新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  一般情況下就按照這個(gè)算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。
  契稅新政策規(guī)定
  1、按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征 收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  2、享受契稅下調(diào)須滿足的條件
  （1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  （2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  （3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下
  想要享受契稅下調(diào)的普通住房須同時(shí)滿足以上3個(gè)條件，缺一不可。
  3、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）90平方米(含90平方米)以下；
  （2）90-144平方米(含144平方米)之間；
  （3）144平方米以上；
  值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權(quán)利的，一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算是二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房）
  4、契稅稅率準(zhǔn)則
  契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:32:36
• 145****7017

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:32:26
• 147****2191

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:32:20

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋裝修包括什么內(nèi)容呢？
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  房屋裝修是指開(kāi)鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。裝修分室外內(nèi)裝修和市外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。建設(shè)部頒布了中國(guó)室內(nèi)房屋裝修管理辦法對(duì)室內(nèi)裝修的禁止行為和須批準(zhǔn)行為作了明確規(guī)定。

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• 問(wèn) 契稅新政策的細(xì)節(jié)包括哪些內(nèi)容，如何理解？
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  契稅新政策對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是好消息，能省點(diǎn)錢(qián)。不過(guò)，購(gòu)房時(shí)還需注意其他費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容？
  答

  聽(tīng)說(shuō)契稅和房子大小、價(jià)格有關(guān)，具體不太清楚。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)的新政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  新政策影響購(gòu)房成本和條件，建議關(guān)注政策動(dòng)向，適時(shí)入市。

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• 問(wèn) 房屋契稅的相關(guān)政策和方針包括哪些內(nèi)容？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要交契稅，具體怎么交，交多少，還得多了解一下。

  全部6個(gè)回答>