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• 148****5172

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:
  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下。
  ③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。
  以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-12-14 08:33:15
• 148****7270

  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
  
  二、普通住宅標準
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。
  
  非普通住宅
  
  一、什么是非普通住宅
  
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
  
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
  
  二、非普通住宅標準
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
  
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  
  非住宅
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  
  辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  商業(yè)服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  
  工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。
  
  倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

  查看全文↓ 2018-12-14 08:33:11
• 151****6905

  非普通住宅導讀
  ：在房地產(chǎn)行業(yè)，住宅需要要分為普通住宅和非普通住宅，但是由于現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的不平衡原因，不同城市對普通住宅和非普通住宅的定義標準是根據(jù)當?shù)氐那闆r來的，各個城市的定義標準不一樣，下面小編就給您介紹一下
  非普通住宅的廣泛含義主要是指非住宅類地產(chǎn)，如寫字樓、店面、倉庫、廠房等商業(yè)性地產(chǎn)，其實由于經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各個城市對普通住宅和非普通住宅的標準定義是不一樣的，您需要根據(jù)您所在的具體城市來定義。
  2011-10-5 11:06
  第一：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);（ 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。　計算公式：容積率＝總建筑面積?總用地面積）
  2011-10-5 11:06
  第二：單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米); 　　
  第三：實際成交價格高于該區(qū)市場指導價;
  2011-10-5 11:06
  因此，能同時滿足以上這三個條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅機關在房地產(chǎn)交易部門設立的稅收征收窗口進行認定，非普通住宅全額就是說二手買賣的時候，要多出5.5%的營業(yè)稅！是原價的5.5%另外是144平米以上的
  2011-10-5 11:06
  總結：以上關于

  查看全文↓ 2018-12-14 08:33:03

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• 問 有誰來講下什么叫非一般住宅?
  答

  非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

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• 問 誰來說說什么叫類獨棟別墅?
  答

  一、獨棟別墅獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前獨棟別墅戶型圖[1]后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。二、類獨棟別墅的出現(xiàn)獨棟有“斷頓”危險，誰將取代獨棟地位，成為別墅的代言者？2009年一種被稱為“類獨棟”的別墅新品，開始崛起樓市，成為別墅市場的亮點和焦點。在未來獨棟極其缺位的背景下，類獨棟作為**接近獨棟的產(chǎn)品，很可能替代獨棟地位，成為別墅的供應主力。1、類獨棟類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。同時，在親地性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。類獨棟漸成主流類獨棟別墅的走俏并非偶然，縱觀國內(nèi)別墅市場，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產(chǎn)一線城市，類獨棟產(chǎn)品就非常受捧。而其作為“別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的一種嘗試”，表現(xiàn)形式也并不單一。目前國內(nèi)類獨棟產(chǎn)品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露臺、連廊、擋墻等形式出現(xiàn)，不影響獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)，更體現(xiàn)出在建筑設計上更加重視私密性的趨勢。

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• 問 誰來說說什么是多層住宅
  答

  多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風采光效果都非常好，可以實現(xiàn)每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。多層住宅采用單元式，共用面積小，這樣才有利于提高面積的利用率，同時還會限制鄰居的交往，多層住宅由于沒有自家花園，對土地親近感淡薄了很多。

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• 問 誰來跟我說說什么叫缺角的房子？
  答

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• 問 有誰來說說住宅面積如何計算？
  答

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層的住宅建筑物，不論高度如何，均按一層來計算，建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平的面積計算。單層的住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應該計算建筑面積。（2）兩層以上的住宅的建筑物，建筑面積要按各層建筑面積的總和計算，底層建筑的面積按方法計算，二層及二層以上的按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對于多層和高層住宅來說,又叫“建筑的展開面積”。（3）超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等以及相應出人口的建筑面積要按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水乎面積計算。（4）用深基礎做架空層加以利用，超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（5）坡地建筑的利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米，族圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（6）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。（8）舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。（9）建筑物內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（11）有柱的車棚、貨棚、站臺等按性外圍水平面積計算建筑面積，單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

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