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• 147****2508

  第二套房契稅征收標準：
  
  當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:57:45
• 137****4490

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
  　　但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
  　　因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。
  　　應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  　　【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:57:36
• 151****5433

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在第二套住房稅收費用是多少呢？
  答

  一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費用三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實際成交價低。假設(shè)實際成交價為100萬，指導(dǎo)價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅

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• 問 ??第二套住房契稅是多少費用？
  答

  根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 第二套住房公積金利率是多少呢？
  答

  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

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• 問 ??第二套住房過戶需要交什么費用呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理過戶費用1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 第二套住房過戶需要交哪些費用呢？
  答

  第二套房過戶費用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)5.證件費:50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)

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