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• 158****5828

  目前房產(chǎn)證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產(chǎn)證的真假，大家要掌握一些小技巧。
  一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
  二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產(chǎn)證中會出現(xiàn)其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
  三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產(chǎn)證內頁底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟南市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。
  四、2008年版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章應為印泥公章“濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:11:22
• 157****8310

  驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,
  看房產(chǎn)證的號碼是否對應該房屋。
  隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證作為房屋所有權的合法依據(jù)所起的作用也越來越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經(jīng)濟詐騙活動。因此，市民在使用房產(chǎn)證時要學會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>1．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。
  2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。
  3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。
  5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
  6．用紙：淺粉色印刷紙。
  7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
  8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
  9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
  還是要強調一點，以上的這些鑒別細節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點，與老版本稍有不同，需要強調的是這些特點僅供參考，如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權證存有疑慮，應到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權證也會暴露無遺。
  有效防假證三招
  有效招數(shù)1：
  到房管局登記機構查詢驗證
  目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達到以假亂真的地步。
  在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關登記機構查詢驗證一下。
  至于偽造假證的行為性質，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經(jīng)濟活動的行為屬于經(jīng)濟詐騙，構成了經(jīng)濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。
  有效招數(shù)2
  在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風險性相對較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。
  有效招數(shù)3
  委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對相關證件及買賣雙方信息會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求，購房者應多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高**額度等。
  

  查看全文↓ 2018-12-14 18:11:16
• 136****9964

  首先，識別房產(chǎn)證的真假**保險的做法就是到當?shù)氐姆抗懿块T進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。 　　其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質以及里面的內容等是否規(guī)范來判斷真假，如下： 　　第一，真產(chǎn)權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
  　　第二，房地產(chǎn)權證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
  　　第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準; 　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
  　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。 　　以上便是關于購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產(chǎn)證的一些常識。如果您對房產(chǎn)有疑問并且無法確認房產(chǎn)證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:10:58

相關問題

• 問 ??有誰知道怎樣辯別房產(chǎn)證的真假？
  答

  　　首先，識別房產(chǎn)證的真假**保險的做法就是到當?shù)氐姆抗懿块T進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。 　　其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質以及里面的內容等是否規(guī)范來判斷真假，如下： 　　第一，真產(chǎn)權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄; 　　第二，房地產(chǎn)權證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的; 　　第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準; 　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖; 　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產(chǎn)證真?zhèn)危梢钥醋舟E是否清晰。 　　以上便是關于購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產(chǎn)證的一些常識。如果您對房產(chǎn)有疑問并且無法確認房產(chǎn)證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

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• 問 怎樣辯別油漆的真假？
  答

  盡量選擇品牌油漆，電視上經(jīng)常有廣告了不用再介紹。買油漆時不要跟油漆工說要買油漆了，側面了解一下大概的用量，自己去專賣店購買，不要告訴專賣店給你施工的油漆工的信息。 如果你不選擇品牌油漆，那么我建議您采購時要注意油漆的出產(chǎn)地：目前我們這市場上的油漆分為兩大出產(chǎn)地（不知其它地方怎么樣），上海江浙地區(qū)和廣東地區(qū)，我的建議是選擇廣東貨，因為在我施工的過程中，我感覺同等價位的油漆廣東貨質量要好一些。 看看是否“綠色”環(huán)保產(chǎn)品，注意目前出售的各種油漆、涂料基本都標有“綠色”字樣?？赡壳笆忻嫔稀熬G色”建材不一定環(huán)保？怎樣的產(chǎn)品才是“綠色”環(huán)保產(chǎn)品？是不是符合國家標準就等于是環(huán)保產(chǎn)品呢？綠色環(huán)保產(chǎn)品的確認應該由國家認證認可監(jiān)督管理委員會，在購買綠色家裝建材時需認清中國環(huán)境標志的“十環(huán)”圖標，這也是鑒別“綠色產(chǎn)品”真?zhèn)蔚?*簡便有效的方法。 看看重量，千萬不要馬虎，市面上的油漆包裝規(guī)格五花八門，在我們這，**輕的是3公斤，**重的是9.5公斤。您在購買時候可要注意，標注5公斤有兩種,毛重5公斤和凈重5公斤，我想該選擇哪種您應該很清楚吧！ 了解油漆的耗用量：向商家咨詢油漆的涂刷遍數(shù)和涂刷面積，計算用量和每平方米材料成本，油漆由固體份(成膜物)和揮發(fā)物組成，固體份含量高的達到70%至80%，低的不到10%至20%，價格低廉的往往耗量特別大，細算下來更貴更浪費。

• 問 ??有誰比較清楚怎樣查詢房產(chǎn)證的真假?
  答

  帶上你的房屋產(chǎn)權所有證和所有權人的身份證明（即身份證），即到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權交易中心檔案科申請查閱該套房屋所有權的相關文件，但不得將檔案財料帶離檔案室。每次查詢費用15元?？伤饕召M收據(jù)。

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• 問 有誰清楚如何鑒定房產(chǎn)證真假？有什么方法？
  答

  如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些有的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。房產(chǎn)證真假辨別：通過封皮來查看真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。房產(chǎn)證真假辨別：看內頁的紙張質量真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些房產(chǎn)證真假辨別：關注注冊號真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。房產(chǎn)證真假辨別：內頁附記內容分辨真?zhèn)我话闱闆r，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產(chǎn)權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。房產(chǎn)證真假辨別：證內的騎縫章真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。房產(chǎn)證真假辨別：發(fā)證機關蓋章作為有效的產(chǎn)權證明，房產(chǎn)證內當然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。房產(chǎn)證真假辨別：防偽底紋房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復制的真產(chǎn)權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。房產(chǎn)證真假辨別：花邊中的微縮文字你知道在真房產(chǎn)證的內頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。房產(chǎn)證真假辨別：防偽團花真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。房產(chǎn)證真假辨別：如何查詢驗證真?zhèn)?、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問 怎樣查房產(chǎn)證的真假
  答

  1、沒有必要查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?，如果是交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。2、如果作為抵押物，是沒有任何抵押價值的。他隨時可以補辦房產(chǎn)證，而現(xiàn)在是以房管局內部的登記資料為準，房產(chǎn)證不是唯一的憑證。

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