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• 152****9130

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程
  受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔
  受理：
  1.收驗(yàn)證件齊全；
  2.初審證件真?zhèn)危?br/>3.進(jìn)行錄入登記；
  4.填寫收件受理單。
  初審：
  1.核驗(yàn)證件；
  2.現(xiàn)場勘察(必要時(shí))；
  3.查檔審核；
  4.提出初審意見。
  復(fù)審：
  1.復(fù)核初審意見；
  2.對(duì)疑難問題提出處理意見；
  3.提出復(fù)審意見。
  審批：
  1.全程審核；
  2.疑難問題終結(jié)處理；
  3.簽署審批意見。
  說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:05:29
• 147****6431

  一手房買賣流程是：
  
  第1步：簽訂認(rèn)購書：
  
  一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  第2步：簽訂買賣契約：
  
  購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  
  簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
  
  第三步：預(yù)售登記：
  
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  
  第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：
  
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。
  
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  簽約須知主要內(nèi)容包括：
  
  1、項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
  
  2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  
  3、房款支付方式。
  
  4、購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  
  買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
  
  1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  
  2、認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  
  3、房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  
  4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  
  5、認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:04:33
• 151****7977

  購買一手房流程有以下幾個(gè)步驟:
  
  1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備
  
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
  
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  
  (1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。
  
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
  
  (1)購房款,這一項(xiàng)給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  (2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
  
  (3)按揭貸款。
  
  4、收房
  
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  
  (2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
  
  5、產(chǎn)權(quán)證
  
  (1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。
  
  (2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  6、裝修
  
  (1)買精裝房要簽好同及附件。
  
  (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  (3)驗(yàn)收精裝修房。
  
  買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士，還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會(huì)有工作人員指導(dǎo)操作

  查看全文↓ 2018-12-15 08:04:22
• 146****7843

  一手房交易流程
  1、簽訂認(rèn)購合同
  　　購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
  　　簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說明等。
  2、繳納定金
  　　在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時(shí)，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無法維護(hù)。
  3、簽訂《商品房買賣合同》
  　　在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。
  4、選擇付款方式
  　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交**款。目前，除少數(shù)群體外，新房**款一般**低支付房價(jià)總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、**款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個(gè)工作日。
  5、辦理登記
  　　買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報(bào)告和買賣契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理，繳納稅費(fèi)。另外，購房者把房屋權(quán)屬登記申請書、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:04:14
• 133****5166

  1、評(píng)估選房
  買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
  根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。
  2、實(shí)地看房
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  3、交定金，簽認(rèn)購合同
  向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
  4、付**，簽買賣合同
  付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
  如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同
  銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。
  借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。
  6、驗(yàn)收房子
  在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
  與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。
  7、辦理產(chǎn)權(quán)證
  一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
  8、裝修房子
  很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:04:12

相關(guān)問題

• 問 ??一手樓購房流程是如何的？
  答

  一手房買賣流程是：第1步：簽訂認(rèn)購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。簽約須知主要內(nèi)容包括：1、項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。3、房款支付方式。4、購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。3、房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

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• 問 一手現(xiàn)房交易流程是怎么樣的？
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  一手房交易流程1、簽訂認(rèn)購合同　　購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等?！　『炗喭暾J(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說明等。2、繳納定金　　在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時(shí)，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無法維護(hù)。3、簽訂《商品房買賣合同》　　在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。4、選擇付款方式　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交**款。目前，除少數(shù)群體外，新房**款一般**低支付房價(jià)總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、**款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個(gè)工作日。5、辦理登記　　買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報(bào)告和買賣契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理，繳納稅費(fèi)。另外，購房者把房屋權(quán)屬登記申請書、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

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• 問 一手房交易流程是怎么樣的？
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  1、評(píng)估選房買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。3、交定金，簽認(rèn)購合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。4、付**，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。6、驗(yàn)收房子在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。7、辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

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• 問 一手房買賣流程是怎么樣的？
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  基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修一手房相關(guān)證件辦理流程：受理：1.收驗(yàn)證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。初審：1.核驗(yàn)證件； 2.現(xiàn)場勘察(必要時(shí))； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對(duì)疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。

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• 問 一手房購房協(xié)議是怎么樣的？
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  一手房購房合同大都有著比較規(guī)范的格式和條款，國家相關(guān)政府部門也會(huì)提供一些規(guī)范版本的購房合同，至于一些未盡事宜一般都會(huì)通過附件的形式來加以約定，然而就是這些購房合同附件，往往容易被購房者忽略，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己處于劣勢。因此，不管是在購買一手房還是二手房，都要詳細(xì)查看一手房購房合同。 ·如何規(guī)避新政下購房糾紛隱患 一手房購房合同該如何簽訂 一手房購房合同附件通過購房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購房合同一樣的法律效力，甚至有時(shí)候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以一手房購房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會(huì)出現(xiàn)在購房合同中，但是可能會(huì)隱藏在附件中，如果購房者在沒有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，而購房者大都處于被動(dòng)狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。 一手房購房合同附件關(guān)于付款方式，違約處理，裝修內(nèi)容都有一定的表述，但是大都偏向有利于開發(fā)商，而非購房者。 關(guān)于付款方式，一是要表述清楚，包括時(shí)間和金額，以及具體交付方式等，二是要靈活，尤其是購房者個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化大或者社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的時(shí)期，靈活的付款方式能夠給購房者比較大的調(diào)整空間，為提前還貸等一些情況提供支持。 關(guān)于違約處理，一定要清清楚楚的寫清，絕對(duì)不能含糊其辭，只有一個(gè)大概意思，連一些關(guān)鍵性的責(zé)任確認(rèn)，賠償金額，賠償支付時(shí)間等都沒有明確而具體的規(guī)定，違約責(zé)任必須明確，解決方案必須清晰，賠償方式必須合理和清楚。 關(guān)于裝修內(nèi)容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍(lán)本，開發(fā)商為了節(jié)省開支，可能存在使用低檔材料，裝修細(xì)節(jié)不認(rèn)真，裝修質(zhì)量不過關(guān)等問題。關(guān)于裝修內(nèi)容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質(zhì)量，一律要用標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的表述，不要被“高級(jí)材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌，等級(jí)，標(biāo)號(hào)等一系列標(biāo)準(zhǔn)特征。同時(shí)還要規(guī)定如果裝修不合格的處理方式，或是賠償或者重新裝修，不能接受模糊的解決問題的表述。 購房合同附件因?yàn)楹芏噘彿空卟]有非常認(rèn)真的計(jì)較，所以開發(fā)商和銷售商都容易在上面做文章，一些不能在正式一手房購房合同出現(xiàn)的條款就變相的隱藏在附件里，成為購房者的購房隱患，其實(shí)，一手房購房合同和購房合同附件都一樣具有完全的法律效力，必須同樣認(rèn)真對(duì)待，才能避免購房風(fēng)險(xiǎn)。

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