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申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。
全部5個(gè)回答>請問房產(chǎn)抵押怎么操作?需要準(zhǔn)備什么材料？
157****3440 | 2018-12-15 17:55:03
已有5個(gè)回答
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153****0871
房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2018-12-15 17:55:56
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報(bào)卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。 -
139****0395
(一)抵押登記申請
查看全文↓ 2018-12-15 17:55:49
辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個(gè)人的登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
3、買房抵押貸款抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
(二)受理申請
審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。
(三)審核
1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
(1)權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
(2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權(quán)屬有爭議的;
(6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。
2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
(1)雙方的身份證明;
(2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
(4)抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
(四)登記
1、對住房貸款核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
2、預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五)收費(fèi)發(fā)證
1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
(六)立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。 -
148****2251
房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
查看全文↓ 2018-12-15 17:55:41
1、私有房屋抵押需提供資料：
①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;
②抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;
③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
④抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)， 應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定， 并提供評估報(bào)告。
2、公有房屋抵押需提供資料：
①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;
②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;
③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明
收費(fèi)：
1、住宅房屋房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)按定額收取，抵押金額 50 萬元以下的，每套(宗)150 元，50 萬元 以上的每套(宗)300 元。
2、其他房屋房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)在規(guī)定的基礎(chǔ)上降低 50% 收取。即： 抵押金額(萬元) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰) 2000(含)萬元以下部分 0.7 2000-5000(含)萬元部分 0.175 5000-10000(含)萬元部分 0.105 10000 萬元以上部分 0.035 3、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。 -
151****6285
房產(chǎn)抵押貸款的操作程序
查看全文↓ 2018-12-15 17:55:35
房產(chǎn)抵押貸款的操作程序，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，需要準(zhǔn)備什么材料，怎樣更容易讓銀行通過審查呢？本文華律網(wǎng)房地產(chǎn)法為您整理。
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
（4）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
（5）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。 -
153****5576
提供資料-銀行面簽-評估-批貸-抵押登記-放款 房屋抵押銀行貸款，商品房，經(jīng)濟(jì)適用房、按揭房，分期房，使用權(quán)房，不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房嚴(yán)重逾期、單方、資料不全、銀行被拒者均可操作！
查看全文↓ 2018-12-15 17:55:27
車輛抵押貸款 房屋二次抵押貸款，房產(chǎn)證二次抵押銀行貸款，分期按揭房屋短期二次抵押貸款。 北京企業(yè)經(jīng)營貸款，北京商戶經(jīng)營貸款，北京企業(yè)信用貸款
相關(guān)問題
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1.貸款人身份證2.戶口本或戶籍證明3.個(gè)人所得稅單或社保4.單身證明或結(jié)婚證5.公司收入證明6.個(gè)人流水一般需要6個(gè)月的流水7.房產(chǎn)證
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（一）房屋抵押銀行貸款申請的條件： 1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢相關(guān)的銀行貸款人員）； 2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。 ?。ǘ┓课莸盅恒y行貸款申請的材料： 1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件； 2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件； 3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件； 4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報(bào)告?！ 。ㄈ┓课莸盅恒y行貸款辦理的流程： 1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料； 2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批； 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)； 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息； 5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)；
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？現(xiàn)房抵押房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。期房抵押購房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同 ；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
全部5個(gè)回答>
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